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【组图】中国未来到底是否需要开征房地产税?原标题:中国未来到底是否需要开征房地产税

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原标题:中国未来到底是否需要开征房地产税?原标题:中国未来到底是否需要开征房地产税

原标题:中国未来到底是否需要开征房地产税?

作者许权胜系全国知名财经专栏作家

当前,房产税收问题又一下成为“热词”,原因是12月20日人民日报刊登了财政部长肖捷一篇《加快建立现代财政制度》的文章,文中提到:按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施,力争在2019年完成全部立法程序,2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。

肖部长文章一刊出,引起国内一片热议。反对者认为这种行径是抢劫民财,赞成者认为炒房者提前卡位待价而沽也是在抢劫民财,双方吵得不亦乐乎相持不下。

我以为税收的本质是政府凭借政治权力或公共权力,用再分配的形式来解决市场自身不能解决的问题,而房产税是以房子为载体的财富,征税原则一般是对有钱人或有财产的人进行征收,房子是当前国人最主要财产,也是被人为炒作涨幅最快的财产,只有征收房产税,才有可能制止住炒作。去年加拿大的多伦多、温哥华等几个市,为了抑制外国人炒房,对外国买家额外征税,成功遏制住炒房风。

杀鸡取卵的税收制度

我国拥有许多套房产、占有大量资源的人没有丝毫持有成本,甚至出现“企业家干不过炒房妻”这种怪现象,这与现代税收制度格格不入。民间投资为什么下降这么快?毋庸置疑,是税收调节功能出现了大问题,即税收忽视了对有财产的人征税,对赚了钱的人征税,对持有资产暴涨的人征税。而我们当前的税收制度是:不管刚起步还是不赚钱的企业,都竭泽而渔的征税,这种杀鸡取卵式的税收方式在很多国家是不多见的。

税收是取之于民,用之于民的,征收房产税,减轻企业税,不必把税收都集中到企业身上。虽然房产税具有地方税种性质,企业增值税为国税,但房产税同样能减轻中央财政转移支付压力,所以房产税能影响到对企业征税的统筹。

税收的目的是削富济贫,防止财富集中到少数人手里,房地产是我国目前增长最快的财产,全民炒房已经使房产变异为一种财富转移的手段, 就像十七世纪初的“郁金香泡沫”,荷兰的显贵竞相炫耀从土耳其引进来的郁金香植物,导致全民跟风掀起一场投机热,后来人们买郁金香已经不再是为了其内在价值或观赏之用,而是期望其无限上涨并因此能获暴利,羊群效应使人们完全丧失了理性,炒买郁金香成了荷兰人的全民运动,一千元一根郁金香花根不到一个月就升值二万元,一棵稀有的郁金香甚至等值一幢豪宅。当人们意识到这种投机并不创造财富,只是转移财富时,离危机的暴露也就不远了。

而中国的房地产境况几乎与“郁金香泡沫”一模一样,这种泡沫如果不加以税率来调控,就像风筝失去牵绳,出现崩盘也只是时间问题。用价格杠杆来控制房价一定好于行政干预,现在去库存已经接近尾声,是房产税出台最佳时期,如果我们弃之不用,到时恐怕真的要毁掉中国经济的未来。

房产税能控制房价吗?

房产税是世界各国通行的平衡财富的一种手段,也是国外地方税收的最主要税种,地方政府的各项支出、公共设施和福利都靠房产税来维持。既然国外可以用房产税这个价格杠杆来平衡财富,为什么在我们国家就不可以?

从国外成熟的房产市场看,房产税是唯一利用市场价格机制来控制房产野蛮生长的一种不错的选项,比如美国,美国房产税的收税主体为地方政府,地方政府根据各自预算需求情况来确定税率,而且预算应征收的房产税与房屋计税价值总额每年都有变化,因此房地产税率每年也相应变化。

房价估值越高的地方缴纳的税收就越多。而房产税缴纳越多那里的民生项目品质越好,安全系数也越高,一些高档学校,好的医院一般多集中在高档小区周围,所以人们反而愿意向多纳税的小区靠拢。

曾经有个温州炒房团,以为美国和国内一样,希望进军美国房地产市场。当得知那里有一定的持有成本也就是有房产税时,这个炒房团热情顿消马上打了“退堂鼓”。返回搜狐,查看更多

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