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【北京人置业看烟台】旅游城市、房价低、实力强(细说六区房价)

2019年05月23日 03:13来源:未知手机版

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(本文作者:王木木)烟台市区有“六区”——芝罘、福山、开发区、莱山、高新区、牟平,还有县市区,包括在全国很出名的旅游城市蓬莱、海阳、长岛等。

安利一下:烟台不止是一个旅游城市,景美、人好、城市配套好,而且城市GDP高、发展后劲足,是北京人异地置业的优选。

得益于碧桂园项目的全国推广,大家都知道蓬莱、海阳有碧桂园的项目,并且知道这两个城市是“青岛东”。

烟台人对此表示很郁闷!蓬莱、海阳,的的确确是烟台下属的县市区,不是青岛的!

说回到烟台买房,木木主要关注的还是烟台市区,也就是芝罘、福山、开发区、莱山、高新区、牟平这六区。

烟台是一个海岸线城市,六区中,除了福山区,其余五区都靠海,都有海景房。

芝罘是烟台老的核心区,配套最丰富、最繁华,但是烟台市政府已经从芝罘区搬迁到莱山区,莱山区是“新贵”。

很多城市都有这样的“旧富”与“新贵”组合,烟台芝罘与莱山区就是这样子。

福山区也是老城区,开发区实际上就是从福山区划走的,所以一些地图还有区片划片上,并无开发区的存在,现开发区仍算在福山区里面。

莱山、高新区、牟平,简称烟台东部三区,房价自西向东递降,牟平区既有滨海资源,房价又低,所以牟平北部是包括北京在内的很多异地旅游、度假、投资置业的首选。

5月1日,木木曾经做了一个烟台六区的房价分析,最后为您附上——

楼市白皮书:一张图看懂烟台六区真实房价分布

分析城市新房价格,有两个维度,一是成交均价,二是售楼处报价。

两者各有利弊。前者更真实可靠,但是受热销房源结构性影响。与后者结合,能更全面的了解城市与区域的房价情况。

房天下:烟台六区新房楼盘数量及平均报价

锐理数据显示,2019年4月,烟台六区住宅成交均价10531元/平,较3月份(10391元/平)上涨1.3%,维持稳定。

4月烟台新房住宅成交情况(锐理)

房天下网站数据库显示,2019年4月,烟台各区域新房平均报价0.7-1.5万元/平。牟平区(0.7万元/平)平均报价最低,福山区0.9万元/平仍为次低。莱山区(1.5万元/平)最高,多数区域为1.2-1.3万元/平,

与3月份相比,福山区涨了!——福山区3月份平均报价0.8万/平,4月份涨至0.9万元/平,是唯一一个平均报价上涨的区域。

将报价与成交均价相比较:

4月份,莱山区住宅成交均价1.4万/平,与报价(1.5万/平)的差距变小。

芝罘区住宅成交均价1.18万/平,明显低于平均报价(1.3万/平)

高新区住宅成交均价1.18万/平,与平均报价基本一致(1.2万/平)

开发区住宅成交均价约1万/平,明显低于平均报价(1.2万/平)

福山区住宅成交均价9110/平,与涨上来的平均报价(0.9万/平)保持一致

牟平区住宅成交均价7923/平,与平均报价基本一致(0.7万/平)

——芝罘、开发区这种成交均价明显低于平均报价的区域,主要由于区域内有单价高的高端楼盘拉高平均报价,但是成交量主要体现在中位价位楼盘。

——碧桂园凤凰山庄成为莱山区4月成交主力,也使得莱山区成交均价与报价的差距在4月份变小。

各区具体情况如下:

各区成交均价受各区热销楼盘影响,下文附各区热销楼盘TOP5名单(住宅排行,不含公寓、商办类),成交数据来源于锐理。

一、芝罘区共有82个新房楼盘,平均报价1.3万元/平。

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