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【年中盘点】重磅!2021年宁波上半年房企榜单发布,格局生变?

2021-07-14 03:26

  随着去年12月10日市住建、资规、人民银行、银保监四部门联合印发《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的补充通知》的实施,宁波市朝着“房住不炒”推进房地产市场平稳健康发展的方向迈出更为坚实的一步,宁波房地产市场也在该政策调控下表现出稳健的态势。

  2021年上半年已经收官,宁波各大房企上半年的市场数据也已出炉。在“三道红线”、房地产贷款集中度管理、土地供给“两集中”等多道“紧箍咒”叠加下,宁波各房企的表现,究竟如何?

  A.房企榜单解读

  1

  住宅供应方面

  “房住不炒”指挥棒举起不久,网上就有观点说:“受到严格调控政策的影响,开发商们会纷纷采取积极营销的策略,扩大住宅供应面积和供应套数。”

  事实确实如此?让我们来验证下。

  首先,整体来看。

  2020年上半年宁波大市一手商品住宅供应总量达5.38万套/620万㎡,而2021年为5.14万套/597万㎡,虽然幅度微小,但相比去年同期确实呈现缩量态势。

  这位网友被打脸了?别急。

  让我们进一步,从颇具代表性的头部房企细看。

  先来看到跟供货量最直接相关的涉宅地块成交方面数据。

  自今年1月开始,宁波大市土地成交金额每月都呈现增长趋势,房企拿地积极,土地市场热度持续上升。其中,【绿城中国】以拿地8幅、拿地总计建面约103万㎡、拿地总金额161.5亿元称霸各榜!

  顺理成章,今年上半年宁波住宅供应面积最多的“榜一大哥”同样是【绿城中国】(4848套/58.6万㎡),相较去年同期供应量(2844套/36万㎡)大幅上涨,涨幅超6成!

  而相比去年同期top1的【绿地控股】,【绿城中国】的供应面积也要净多出10万㎡。

  再来看到【荣安地产】,今年的涨幅更是夸张。

  相较去年同期,【荣安地产】供应面积涨幅高达230%——由2020上半年的173814㎡,2021上半年供应量直接冲到了574950㎡!以约1万㎡的微小差距惜败【绿城中国】,排名今年供应面积榜第二位。

  而对比同样是去年上半年第二名的【碧桂园】,【荣安地产】的供应面积同样多了约10万㎡。

  数据表明,从供应量看,宁波头部房企的表现和整体市场呈背离的态势,宁波房企两极分化现象愈加明显。

  或许,在不断趋严的调控政策下,对于大多数还在“桌上”的房企而言,扩大住宅供应量,也是稳定房产销售价格的一种颇具成效的策略。

  而且,绿城上半年在宁波拿地总计建面约103万㎡,上半年供货总建面仅58.6万㎡,后市“弹药”依旧充足。

  2

  住宅成交方面

  业内对房企榜单有一个共识:与供应端数据相比,成交榜的含金量更高。

  2021上半年的宁波房企住宅成交榜,有太多的关键词值得被关注和热议。乐居网宁波数据中心选取了以下几组标签,供大家参考、讨论。

  关键词1:集中程度高

  2021年上半年宁波大区住宅总成交金额为1687.30亿元,而宁波房企住宅成交金额前十的房企住宅成交总金额878.57亿元,占宁波大区总住宅成交金额的52.06%,市场集中度高。

  关键词2:龙头优势突显

  2021年上半年宁波各房企成交金额TOP10中,【绿城中国】、【雅戈尔】、【万科地产】、【中南置业】连续两年登榜。

  其中,【绿城中国】以185.14亿元蝉联该榜单冠军,而亚军和季军的位置被【荣安地产】和【万科地产】以126.59亿元、105.56亿元摘得。三大房企成交金额均破百亿,三家合计成交金额占2021年上半年成交金额TOP10公司总成交金额的47.5%,占2021年上半年宁波大市总成交金额的24.72%,头部房企优势愈发显著。

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