人生美文网 - 美文人生

管理规模超4000亿,入股碧桂园融创,最大隐形地产商平安今迎困局

2021-07-13 18:03

  文|AI财经社 李逗

  编辑|董雨晴

  很少自己盖房子,却被称为中国最大的隐形地产商;没有任何开发经验,却成了13家TOP20房企的主要股东;在资本市场中更是长期以A股“大白马”姿态示人,股价上涨一度让股民们“高攀不起”。

  看看中国平安的这些传奇标签,人们很难不惊讶。但故事的转折发生得也很快,今年上半年,这家走过33年春秋的企业,引发了大股东的两次抛售,就连私募基金经理李驰,一位长达13年持续看好中国平安、被网友戏称为“李平安”的投资人,也被曝出接连抛售平安股票的消息。

  截至2021年7月12日收盘,中国平安每股报收59.40元,较2020年末的85.38元下跌30.4%,累计跌幅已经超过了2018“股灾”年时的跌幅水平。

  如此大的跌幅,和其在房地产领域的投资不无关系。就在几天前,6月28日,平安人寿宣布将会投资上海来福士广场等六个商业办公不动产项目,总金额不超过330亿元。

  作为资本江湖上最大的隐形“地王”,中国平安的房地产之路已走过十余个年头。从购买上市房企股票到股权投资,从项目合作到买楼收地,从长租公寓到商业地产,从养老地产到工业物流项目……平安的地产版图覆盖了不动产投资领域的多个角落,也为其贡献着不低的收益。

  但在险资火速撤离房企之际,平安“偏向虎山行”的投资行为,引起了不少人的质疑。围绕中国平安地产投资的争议,纷至沓来。

  “买买买”停不下来

  少有人想到,2021年中国房地产金额最大的一起并购案,落在了中国平安的头上。

  卖给平安的六个来福士商业包,是凯德集团的六大核心商业资产。这六个来福士项目,分别来自北京、上海、杭州、成都和宁波的核心地段。

  而在不久之前,商业地产的另一个标志性商办物业SOHO中国,刚刚以236.58亿港元的总价,打包卖给了黑石集团。清空国内商业资产的老潘,事了拂衣去。国内商业办公市场的交易量,也随之滑入冰点。

  中国平安的突然闯入,被外界许多人视为“有钱任性”。但有钱花不出去的难题,却是平安不能与外人道的。和很多企业缺钱的难题不同,平安的难题在于怎么把钱花出去。对于资金配置需求强烈的平安来说,“买买买”的模式并不会停下来。

  在中国平安首席投资官陈德贤看来,不动产是保险公司匹配长期负债最好的资产,“尽管体量不大,但收益率还不错,可以达到7.4%。”

  即使不考虑收益率,从风险可控角度来说,平安这样做也顺理成章。一位金融行业的分析人士表示,作为一家保险起家的金融集团,平安对外投资的首要原则就是稳健,因此它更倾向于选择具有长远收益的低风险资产,收租不失为一种稳健的投资收益来源。即使有一定的风险波动,平安的资金体量也足以对抗这种风险。

  话虽如此,但买下六个来福士项目的消息公布后,却引来了大量股民们的不满。人们不解的是,房地产行业的黄金时代已逝,平安却将权益投资很大一部分押宝在商办不动产上。要知道,房地产市场监管趋严大势下,不少险资已经在逐渐抽离地产业。据东方财富Choice数据显示,2021年一季度,保险资金持有房地产板块市值减少了108.4亿元。

  但平安并没有停止它的不动产投资动作。除了收购来福士广场不动产项目外,平安人寿又于2021年6月25日公告投资了平安香港总部大楼,6月28日同时公布投资北京丽泽商务区D-03、D-04不动产项目。

上一篇:富瑞:降准对实体房地产市场基础性影响有限

下一篇:招商蛇口2020年度利润分配方案具体实施将在8月25日前实施完毕