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未来十年买股票还是买房子好?

2020年01月14日 19:08来源:未知手机版

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以我从业11年,每天看盘8个小时以上的经验回答这个问题。要判断未来投资房产收益高,还是股市收益高,我们不妨先对比一下过去十年房价和股市的走势,也许可以找到一些规律。

最近也有网友在网上说:中国投资市场有两大谎言,第一是股市会涨,第二是房价会跌。

虽然这只是一句开玩笑的话,但是却是真实的写照。先说说股市,过去十年从2009年到今年2019年,大盘是在3000多点,今年还在3000点。所以单纯从指数来看的话,股市是没有涨的,而且前段是2000多点,还是跌的。当然其中还是有涨了的股票,比如贵州茅台,格力电器,云南白药等股票,但是比例还是非常低的。所以股民朋友相信股市会涨,这就是一大谎言。

再看看房价,以深圳的房价为例,2009年的深圳房价是1万出头,2019年深圳房价均价到了5万元整整翻了5倍!如果是首付的模式,收益肯定更高。所以很多投资者相信房价会跌,尤其是2011年调控的时候,但是房价还是一路飙升。所以相信房价会跌,也成了一大投资的谎言。

那为什么股市十年不涨反跌?房价十年翻了五倍呢?原因有很多,我总结几个要点。先讲讲股市不涨原因:

第一,股市退市制度不完善,大量公司上市,但是有些亏损的企业不退市,牛市来的时候跟着一起上涨,跌的时候就是价值回归,从而拖累了大盘指数。说一个数据,美国股市上百年历史,上市公司不到1万家,中国股市才29年上市了3800多家,几乎很少有提示的,美国股市之所以长期牛市,就是因为好股票一直都涨,比如苹果,微软,垃圾股票退市。这是第一个原因,股市十年不涨的原因。

第二,股市不完善的套现制度,出现了很多股东在高位套现,只要股价大涨,满足套现规则即可卖出。这样池子的水本来只有这么多,由于溢价发行,上市就是翻几倍,十多倍的收益。池子一直放水,自然指数就不会涨上去的。

第三,股市里面分红的企业太少,都是铁公鸡一毛不拔,导致把钱放入股市没有太多分红收入。更多是靠投机赚取差价,散户90%以上,涨得多了自然就会形成高位抛出的情况。

所以这就是股市十年不涨的原因,大家想想这三个制度近期改变了吗?或者未来十年会改变吗?答案很明显,短期不会改变。那如果不会改变的话,我们的股市未来几年会长期牛吗?

股市

 

接下来聊聊房地产市场,其实房价的上涨最早是2003年开始的,当时总理说要发展房地产市场,作为拉动经济的主要手段,这是政治经济会议明确提出来的。所以商品房开始蓬勃发展。在这之前城市里面的房子,大部分都是单位分房,外地人很难买到的,但是放开以后,只要你有钱,有资格,买房子的难度比以前大大降低。最重要的是资本介入了,大量的资金介入,所以房价开始一路大涨,确实也拉动了gdp的快速增长。

2011年的时候有最大的调控,因为增速过快,有不少地方房价跌了,但是到了2016年又放开了调控,房价又飙升,今年又加大了调控力度。

政府对于房地产的态度是,涨得多了就要调整放慢速度。房地产经济不景气了,就放开房价调控。所以大家觉得房价会跌吗?答案也很明显,大跌的概率非常低,原因有三点。

第一,房地产依然是拉动经济的关键手段,尽管现在各地说不要依赖房地产,但是短期是难以改变的。只要房地产熬不住调控了,自然就会松绑。就吗长沙的房价而言,现在一万出头。但是长沙的gdp比南昌,合肥都要好,房价低了不少。所以长沙的房价是比较低的,现在的情况是跟很多刚需想买,但是没有资格买,只要放开政策,房价自然会上涨。这是第一个看好房价的理由,北上广深很高,这个有泡沫成分,但是长沙等地区的房价还是非常合理的。

第二,中国人口世界第一,14亿人口,随着城镇化的不断发展,现在还是有很多农民工或者后辈会在城里买房,这也是最近几年房价大涨的原因之一,政策是支持城镇化的。不要说哪里的房子空置率很高,不能以偏概全,大部分楼盘,只要过几年入住率都会大增的。因为中国的人口太多,现在的房子还不能满足需求,不要把小县城的数据强加进来,很多刚需族都会在地级市和省会买房,所以你看看地级市和省会的房价就知道了。

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