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5000万级别墅最贵租金60万杭州别墅房租十年未涨

2020年01月15日 21:06来源:未知手机版

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5000万级别墅最贵租金60万杭州别墅房租十年未涨 2020-01-15 08:02:38 钱江晚报

在杭州租赁市场,别墅排屋的租赁是较为小众的一块。前不久本报刚刚报道过,以李佳琦、薇娅为代表的网红直播带货模式的走红,意外带火了杭州别墅排屋租赁市场。

其实,随着近几年国内消费升级、电商行业的兴起,以及杭州投资环境不断改善和城市能级大幅提升,别墅排屋租赁的客群也更多样化了。

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杭州的别墅排屋都租给了谁?

企业高管、电商直播者是主要客群

根据杭州我爱我家数据研究中心提供的数据,别墅排屋的成交租赁房源中非常有限,在2018~2019年间,通过我爱我家成交的别墅排屋租赁不足40套。在这40套房源中,滨江、九堡、萧山的排屋别墅在其中占比较高。滨江的碧水豪园排屋、国信嘉园排屋租赁每年均有三四套的成交。我爱我家国信嘉园店的罗店长告诉记者,在滨江一带,租排屋、别墅的客户大部分都是用于自住的企业高管或自住与办公并用的创业公司。因为排屋别墅的月租金基本都要上万元,普通上班族承受不起,因此客户都是有特殊居住需求的人群。 > “现在开淘宝店,不止是进货、卖货这么简单,需要每天开直播带货。”小金表示,排屋带简单装修,一个房间专门做直播,一个房间堆放器材、物料,客厅用于开会、办公,有时直播到半夜,工作人员也可以暂时住在休息室里。

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金融类高管青睐之江板块

科技精英爱城西,闲林别墅多短租

事实上,杭州的别墅排屋租赁房源,除了在常规的中介公司成交之外,还有一些是由独立的豪宅经纪人成交的。豪宅经纪人吴先生说,他经手成交的别墅排屋租赁房源中,三类人群最集中,一类是外企高管,一类是租别墅办公的人,还有一类是自家别墅二次翻修的别墅业主。其中,外企高管比较青睐的别墅排屋板块,主要集中在之江九溪一带,比如九溪玫瑰园、西湖高尔夫别墅等老牌高端别墅,比较受欧美客户喜欢,因为欧美客户通常对居住的安全性比较注重,喜欢住户构成比较单一的区域。 >

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别墅排屋租金回报率低

十年来几乎没怎么涨价

在豪宅经纪人眼中,杭州的别墅排屋租赁市场,出租回报率真的有点低。就像上周钱报在 《李佳琦、薇娅们走红,带火了杭州别墅排屋租赁市场》 (点击蓝字查看)文中所提到的,西溪玫瑰上庄的排屋目前二手房市场价在1500万元左右,但月租金只要1.2万元,很多读者留言表示,没想到别墅的租售比这么低。其实这不是个例,杭州大多数别墅排屋的租金价格,跟其“身价”相比,都是偏低的。作为杭州高科技企业比较云集的滨江区来说,属于高收入人群较多的。国信嘉园一套装修较好的排屋,面积200余平方米的房源,月租金可以超过2万元,属于租售比比较高的。九堡的圆梦园别墅,面积在300~400㎡的房源,根据房源装修情况不同,月租金大约在1~2万元不等。小金租下来的湘湖人家那套排屋,面积约250㎡,月租金1万元。哪怕是杭州高端别墅最集中的之江九溪板块,别墅排屋租赁行情也有天花板。记者了解到,九溪玫瑰园目前在出租的别墅,面积330平方米左右,年租金价格在40万元左右,如果带有豪华装修,则能达到60万元左右;西湖高尔夫别墅,面积400平方米,年租金价格在50万元左右;东方苑一套面积300多平方米的房子,年租金在32万元左右;云栖玫瑰园,一套470平方米的房子,年租金不到40万元。 >

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