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房地产救市,有动静了

2020年02月14日 16:07来源:未知手机版

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疫情期间,很多行业都受到了不小的打击,楼市也不例外。

这不,昨天夜里,已经有多个省市出台了刺激房地产的相关政策,

在特殊时期,“扶持”楼市一把。

1.

这其中,深圳的政策只是针对疫情直接影响人员和住房公积金:

可申请延长公贷期限;放宽公贷申请缴存条件;逾期还贷不影响个人征信;延长购房提取票据有效期。

西安和无锡的措施力度则加大了很多,

都是在定向为房地产相关企业延长现金流,缓解企业流动性困难,

堪称“续命”解药:

西安:

可分期缴纳土地出让款;

允许变更出让价款缴纳期限;

未能按期交地、动工、竣工的,疫情防控期间不计入违约期;

容缺办理相关规划许可手续;缴纳50%的土地出让价款,可预办理不动产登记手续;

大力推行网上审批服务。

无锡:

纳税申报及税款缴纳可延期,最长3个月;

房产税、城镇土地使用税有困难的可申请减免;

到期还款困难的企业可展期;

预售资金可跨一个节点申请提前拨付重点监管资金;

预售部分完成25%以上投资即可申请预售;

可申请延迟交地和延期缴纳出让金;

城市基础设施配套费可予以延期缴纳;

开竣工时间相应顺延,防控一级响应措施期间不计违约责任;

另外,无锡还支持长租公寓申请纾困专项资金,房地产行业主管也要牵头帮助房企和中介促进成交。

2.

算起来,从1月23日武汉封城到现在,过去了将近3周,

这期间,尤其是第一个14天,疫情严峻,封城、封路、封村、封小区,

大家闭门不出,经济几乎停摆,中小企业哀嚎一片...

房地产作为高度依赖现金流和线下沟通的行业,同样是受损的重灾区,

政府给予一些政策上的扶持,也是在保当地的经济。

—— 虽然现在防疫还是重中之重,但经济这样停滞下去,也不是办法。

随着企业复工的呼声越来越大,

用不了多久,全面恢复生产,就会成为主流。

在这个过程中,少不了要出台一些刺激经济的政策,促进大家消费,

市场上钱一多,间接或间接的,就会给楼市带来利好。

3.

除此之外,有一些定向向楼市“放水”的措施已经发布,比如江西和安徽:

阶段性放宽预售政策;适当放宽价格备案限制。

适当放宽限购政策,加大人才落户激励,给予符合人才落户的群体购房补贴或者贴息政策;

给予购房者更多的政策倾斜,就是在刺激楼市的“消费端”。

尤其是安徽,还提出了降低按揭首付比例、加大新房及二手房放款力度,缩短放款周期、降低房贷利率(首套按基准利率的85折,二套按基准利率)、降低二手房交易税费(减免交易契税,增值税从5%下调至2%)的建议,

这些政策,都是在实打实的减少买房者的购房成本,刺激力度已经非常接近2014年那一波,

吸引力不可谓不大。

讲真,若是此刻我有买房需求,都恨不得现在就去看房了...

4.另外,经此一疫,很多人都意识到了有房的重要性,

虽然我非常不认同疫情面前的租售不同权,但现实如此,

关键时刻,房产证就是比租房合同管用...

所以我觉得,疫情期间被压制的购房需求,会在疫情结束之后迅速反弹,

从而带来一波交易量的增加。

交易量放大、维持到一定程度,接下来就是房价上涨。

货币政策宽松+楼市定向刺激+购买需求释放,三个关键要素集齐的城市,房价想不涨都难啊...

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