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地产行业AIoT智能化升级破局 第三方平台呼之欲出

2020年02月14日 16:07来源:未知手机版

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炎热的夏天,如果想一进家门就能享受空调带来的凉爽,可以随时拿起手机接通别墅的中央电脑,用数字按键与电脑沟通,启动遥控装置,指挥家中的任何设备,如开启空调、简单烹饪、调节浴缸水温等,电脑都能精准的完成指令。
20年之后,未来已来,在物联网时代全面来临的时候,智能家居开始真正走进了人们的生活。
现实问题
据易居集团旗下克而瑞CRIC研究中心的《购房消费者问卷》调查显示,74.4%的消费者看好智能家居,房地产开发企业顺势而为,拥抱未来。
这几年,Top50的头部房开商和区域房开商在这方面的投入越来越大,我们看到安防小套装的爆发、马桶盖的爆发、晾衣架的爆发等等,每个智能单品都在爆发,原因就是整个房地产业智能化的进程在加速,整个行业正在根据市场接受度和解决痛点的程度一步步爆发。 2019年8月8日,雅观科技在杭州举办夏季发布会,雅观科技联合创始人田陌晨现场表示。
不过,据GPLP犀牛财经了解,在开发商群体当中,房地产开发企业对于住宅产品智能化的态度也不尽相同,一般而言,对于智能家居,大部分房地产开发企业持三种态度:
A、 相当重视,总部进行了详细的战略规划进行支撑,然后从总部到地区,层层推进;
B、 也很重视,但是总部没有明确战略,仅在地区及项目上进行积极尝试和推广智能化;
C、 被动的随行就市,卖房的时候打出智能化的口号;
最终,这直接导致房地产企业拥抱智能家居的结果也大相径庭。
在政策环境的大趋势下,整个地产行业都在寻求转型升级的机会,在这波大潮当中,某房地产开发企业老板也在内部某个楼盘上了智能板块,不过奇怪的是,这项任务交给了机电总。
机电总对智能的理解没有那么深,不过,任务还是要完成的。于是,他考察了智能家居市场,发现很多企业对外宣传自己能做智能家居,但实际上只能做到局域互联,全屋智能要用到新风系统、传感器、窗帘系统、门锁等等,很少有一个企业能把这些产品做全,而市面上这些不同品牌的产品又无法互联。
首先,窗帘电机控制的通信协议与灯及相关电器完全不同,根本没有办法互联,完成了灯光,电器的毛病还是依旧,智能锁还需要人来管理及确认。
种种困难面前,机电总头疼不已,最终只能报告总部,智能家居所涉及环节太多,暂时无法推进。房地产开发企业老板这个时候才明白,原来智能家居背后涉及到这么多的技术问题,这根本不是一个开发企业所能解决的。该房地产开发企业的遭遇并不是个案,在目前的房地产市场,类似该房地产企业的情形不在少数。
其实,不光是房地产企业,大部分智能硬件厂商也在拼命构建自己完整的生态系统,但是,设备商因为商业利益各自为战,没办法实质性的解决和其他产品的兼容问题。
于是,在开发商、第三方科技公司与硬件企业之间,房地产开发企业在智能化的道路上形成了两个不同的发展路径:
一是房地产开发企业自建平台,然后平台再跟多个智能单品进行对接;
二是房地产开发企业与第三方科技智能公司进行合作与发展,目前这种模式越来越多。
一句话, 技术的交给技术,硬件的交给硬件,房地产运营的交给房地产运营 ,合作共赢才是通往未来的正确方向。
智能化是一整套体系
对于开发商来讲,放弃智能化显然就是放弃未来,而拥抱智能化也同样不是一个轻松实现的过程。
其实,整个智能化、平台、智能系统,首先对应的是开发商,然后是物业,最后才是业主,这是一个体系的事,需要后续服务,甚至后续服务更重要,而不是卖货的概念,不是把这个智能社区卖完就拉倒,赚钱走人。 田陌晨表示。
要实现房地产的智能化,必须通过平台连接不同协议的智能化设备,这只是第一步。总部与大区,大区与城市,项目与物业之间,如何搭建一个整体的架构?也就是所谓的顶层设计。事实上,很多地产商想做智能化,但是如何做这个顶层设计,大家都觉得颇有挑战。

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