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我亲历的房产中介套路,让人愤愤不平又无可奈何,但可以回避

2020年06月27日 00:53来源:未知手机版

最美抗癌女孩鲁若晴遗书,仰望五星红旗,马勒戈壁上的草泥马

我亲历的房产中介套路,让人愤愤不平又无可奈何,但可以回避 2020-06-26 10:46:45 哈喽小萌宠 >我在南方北方买过房,也卖过房,每次都要和中介打交道,总体来说,我对中介的工作评价并不高,但也有相处不错的中介朋友。评价不高是因为中介的套路满满,有相处不错的中介朋友是因为了解他们的工作套路,知道如何了解真实的信息。

中介套路无非是出现在带看、房源信息、周边配套、价格、签协议五大方面。这五大方面,很多都是因为信息不对称衍生出来的。

一,带看过程的套路

任何楼盘,都有闪光点,任何楼盘都有不足。只不过优质楼盘闪光点多,不足少,而不好的楼盘闪光点少,不足多,甚至有硬伤如周边交通噪声,或有不适的建筑,如垃圾站、变电站等。

既然每个楼盘都有闪光点,那中介肯定要让闪光点发挥到最大,发挥到极致。

>如,带看过程中,走的路线是要规划的。本来走一小段路就能到目标房源,但非要绕着走一圈花园,特别是比较好看的景观是一定要正面走过去的,并且着重讲解多么好。相应的,比较不好的地方一定是要绕开的。

如,如果房子面积小,带看过程中,跟随的人员一定要少,因为人多了显得房产更小。

二,房源信息中的套路

只要是买过房子的,多多少少都会遇到“正好”,来的正好,再来晚了就没有了;价格正好,现在开发商正在搞活动,过几天就恢复原价了;户型正好,这是领导预先留的好户型,以前舍不得卖的,今天刚放出来的;等等,反正遇到“正好”,多半是营造出来的,或者说就是营销的话术。满足的是贪小便宜的心理,满足的是自己人品好运气好的心理。

>楼盘宣传单,这虽然和中介个人没有多大关系,但这些楼盘宣传单都是通过与开发商合作的中介渠道炮制出来的。宣传单上的小区绿化多半是实现不了的,新风系统也多半是实现不了的。而楼间距偏小的弊端楼盘宣传单上是不写的。

有的网上的房源,相对来说价格比较低的,往往是钓鱼盘,就是为了让你打电话套取通讯资料的。

三,周边配套的套路

这一点夸大其词的多,就像售楼处的沙盘。沙盘为了展现楼盘与周边配套的紧密关系,都是用的最简约的方式,没有比例,每个重要的风景点、学校、商业好像都是近在咫尺。而中介介绍时,20分钟高速车程能到哪里哪里,这20分钟是在高速上的时间,上路下路的高速引线是没有计算在内的。

如果有一条待规划的、待建的主干道,基本上多少年之内是没戏的,未来能不能修都是不一定的。我曾经买过一套房,沙盘上新修一条柏油路,还是双向四车道,与3公里处的主干道相通,然而,六年过去了,那条路还没有规划呢,沙盘上的路是开发商的理想。如果中介根据沙盘介绍未来的路,周边配套情况,听听就好。如果想了解真实具体的情况,还要到市里的规划部门了解。

所以,我们买房别听未来交通规划的多好,就看现在的,现在有的,如果你满意就买,别期望现在没有的。

特别是学位房,现在许多城市的生活区实行多校划片,或多片划校,并实行积分制,或摇号制。学位房的政策每年都会有变动。想买学位房的,不能只听中介宣传,因为中介都不十分清楚,或有的中介就是捕风捉影,忽悠你买房。

>如果在深圳、北京、上海、广州这些一线城市,或强二线城市,规划落实的比较好,市里规划的时间早晚会落实,一般落实得也比较快。其它城市,即使有规划,不一定都能够落实,或等到落实时不定到猴年马月。

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