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用“代言费抵房款” 成龙价值过亿北京豪宅被拍卖

2020年09月10日 15:12来源:未知手机版

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14年前,身着象牙白改良版唐装,戴着黑色墨镜的明星成龙站在舞台中央,为房地产项目NAGA上院代言,并向外界袒露,自己就是业主,买了2套NAGA上院。

NAGA上院地处北京二环簋街北侧,与二环内唯一30000平方米水景公园(南馆公园)咫尺相邻,周边还集中了北京雍和宫、国子监、孔庙等多个著名的文脉古迹。项目自称“承袭皇城厚址千年蕴道”并非夸虚,这一院落确实历经几百年时代变迁,几易其主,曾是吴三桂外宅,后又成为康有为的女儿康同璧和女婿罗昌的罗家大院,现代化的NAGA上院也完好保留四合院遗址。

文脉标签、绝版位置,NAGA上院已有足够吸引力,再加上明星加持、高端豪宅定位,开发商御嘉置地老板李建国主导的诸如联袂电影“如果爱”首映礼等多次噱头十足的文化营销,这个项目游走于娱乐圈与地产界之间,成为当年红极一时的豪宅项目。

14年后,成龙所购买的2套NAGA上院已经价值过亿,但却面临将被拍卖的境况。瀚海法拍网显示,成龙购买的NAGA上院2号楼1001室+1002室将于今年9月28日拍卖,起拍价7191万,已有7人预约看房。

这一窘境背后离不开御嘉置地本身债务纠纷,但更核心因素还在于成龙本人,因想解决“代言费抵房款”一事,导致过户被拖延。

开发商陷债务纠纷

在众多豪宅云集的北京城里,NAGA上院无疑是颇具戏剧色彩的一个特殊豪宅项目,它被称为——“老皇城内,与娱乐圈最亲近、与奢侈品最相似的房地产项目”,拥有很多来自建筑之外的光环和跌宕。

“NAGA”一词富有异域风情,是印度神祗,传说中是一位半人半蛇的水神,能赐予人类安全、繁荣和财富。据早前媒体报道,李建国用NAGA命名,是希望NAGA上院能成为传世之作,也希望自己打造的首个地产项目能在地产圈扬名立万。

在早前的媒体报道中,2001年,商人李建国开始进军房地产,以高出竞争对手数倍的价位,拿下东直门9号地块,并力排众议将其定位为顶级豪宅,请世界一流的设计专家,中国最好的建筑队伍和最好的装潢队伍,使用世界一流材料,用4年时间打造出NAGA上院。这也符合其“奢侈品”评价。

除了建筑本身,NAGA上院当年名声大噪,离不开李建国多次创新性营销。

2005年,他创造性地提出了“物业革命”理念,主张“业主持股”,主张业主对物业管理公司的所有权,以《公司法》和《信托法》为基础设立新的物管模式。

不仅于此,他还进行了另外一次大胆尝试,耗资近千万元,联袂车企宾利、电影《如果·爱》首映礼,大张旗鼓为NAGA上院举行了一场开盘仪式。在这次开盘仪式中,12辆凯迪拉克豪华轿车驶入现场,孔祥东、薛伟两位古典音乐大师出演,陈可辛、冯小刚、曾志伟、金城武、周迅、张学友、池珍熙、古巨基、杨千华、苏永康等明星前来助阵,成为当时房地产界焦点。

根据公开信息,NAGA上院总共99套房,最小面积300平方米,最大面积600平方米,均价28000元/平方米。

李建国当时在开盘仪式上说,“NAGA上院不是任何一个有钱人都能住进来的,业主必须满足以下四个基本要求:高素质、有责任心、乐善好施和成功人士。而选择在《如果·爱》首映礼宣布NAGA上院的开盘,是希望未来NAGA上院的99户业主里有这些明星的身影。”

李建国确实得偿所愿,成功邀请成龙为其代言,成龙、吴彦祖、霍启刚、杨受成等明星也成为NAGA上院的业主。

与早些年光环形成鲜明对比的是,该项目后来面对的事被查封、拍卖的窘境。

2014年以后,御嘉置地陷入偷税、债务等纠纷。中国裁判文书显示,李建国和御嘉置地涉诉案件众多,债务纠纷金额过亿。NAGA上院本身与国缆集团、北京中合典当有限责任公司、内蒙古星光煤炭集团有限责任公司、德汇投资有限公司、国家开发银行等均有诉讼。

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