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成都楼市:新盘领涨,二手房跟涨,买房者心急焦虑

2020年09月10日 15:13来源:未知手机版

冰灯,奥运会400米决赛,楼兰缘主题曲

>这是成都房神,全国唯一能带领你落地实操的房产专家。至今,成功带领上千人真金白银地通过房产获利百万的第二年。

房神不像其他自媒体房产专家什么的,含着骨头露着肉的让你摸不清头脑!房神属于实战派只告诉对你最有用的方法和自己亲自实战后的经验。

以下为“ 成都房神” 微信公众号粉丝提问精选

提问:房神你好,之前听了你的建议,明确了购房区域,现在主要就是考虑买高新新川的房子,一种考虑是买新楼盘,还有就是买二手房。

但是二手房相比新房过户费很高,这是一个问题,但是新楼盘很少,可选择性不多,因此,如果考虑二手房,想买毛坯,以后去成都生活了可以装修自己喜欢的风格,

但是不知道什么时候去成都,房子可能会放置一段时间,另一种就是买简装房,先出租,可以缓解贷款压力,

等去成都生活了再重新装修,但是买装修房问题比较多,容易掉坑里,且房子重新装修成本也相对毛坯房装修成本更高,家里亲戚也不太赞成买二手房。

您觉得买新房,二手毛坯房,二手装修房哪一种更适合我们?哪些小区您比较看好,推荐一下?

回答:其实你的问题得从你的买房需求和空置成本出发。

简单来说,就是你自己要想好2个问题:

1.买房需求:你买这套房目的是自住还是投资,或者说哪个占比大。

2.空置成本:你目前在外地,打算需要几年才能到成都自住使用,还是买后不住长期空置等升值。

如果自住需求偏大,2年以内来成都生活发展,建议你买新房,居住环境体验会更好,而且2年交付期,空置成本不算高,另外自住本身也是一种消费品。

如果投资需求偏大,2-5年都不会过来自住,我就建议你买二手装修房,时间太长,空置成本会逐年累加变高,投资讲究的是回报率,加上现在房价涨幅较慢,我们必须要配合出租,降低房贷成本。二手毛坯和新房都不利于出租,投资买二手精装就会更好一些。

另外房产投资的核心本质是什么?

房产的核心本质:是一种城市财富瓜分机制,谁占有核心地段的房产,谁就占有了这座城市财富的二次分配权!是一种征税权,是有房和产阶层对无房无产蚁族阶层,赤裸裸的征税权。

所以持有核心地段的优质房产,是普通市民参与城市社会财富二次瓜分的唯一手段!

提问:房神你好,坐标成都,有幸请教,请指点一下迷津,我目前的状况是,在锦江三官堂有一个全款小套三的老破小自住,

18年又在中坝买了一个小套四,200万,贷款110万,现有两个孩子,家里还有老人,一直想换个好一点的套四,但目前情况是: 考虑娃娃读书,老破小附近的小学和中学都还不错,还不想卖掉,一是卖不了几个钱,二是要考虑娃儿上学。

中坝的房子附近学校不行,不想去住,那个房子明年五月到三年才能出售,目前看,卖掉估计要亏不少(办下来接近220,三年房贷花了接近30万)。

目前手头上现金有子弹50左右,请问我现在该怎么办,是明年中坝房子到期后及时止损亏钱卖掉,重新找机会买一个套四,还是卖掉老破小,中坝房子暂时不处理?中坝房子是否还有升值空间?

回答:感谢赞赏!如果你是5.18限购那段时间买的,算买到高点了,不光是你,几乎所有人那段时间买,都亏了,很多房子到现在都没涨回来,所以不是选位置失误只是的确运气不好赶上了那个时间段。

中坝升值潜力有,属于涨跌跟大盘,目前来说,成都楼市还是向好,你那套房子涨幅可能不会太大,但跟着稳涨没有问题,到明年的时候,不出意外价格能再涨一些。

至于老破小,以后肯定涨幅不大,投资的角度讲留在手里不划算,但考虑娃儿读书,可以留下。

个人建议,你现在最合适的情况就是,老破小留着孩子读书,中坝倒期卖掉,换置一套你们自住的改善,后面没有学区需求了,第一时间把老破小给尽快卖掉,再用老破小的钱,换置套作为投资。

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