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成都楼市半年报:天府新区成热门,中心城区改善化趋势明显

2020年09月10日 15:13来源:未知手机版

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原标题:成都楼市半年报:天府新区成热门,中心城区改善化趋势明显

2020年上半年对于所有人而言不平凡,我们经历了罕见的大规模疫情,经济下行叠加新冠疫情的影响,今年的开局出人意料。

来势汹汹的疫情虽然给成都楼市按下了1个月的暂停键,但行业的整体成绩并没有受到太大的影响,坚韧的成都楼市抗住了疫情的考验。

图源@Stars_高小昊

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先抑后扬

疫情之后市场快速复苏

成交量同比上升7.6%

2020年2月,成都在全国率先复工复产,出台关于物业管理区域、建设工程项目、写字楼物业管理区域、住房租赁及房地产中介行业等多项通知保障疫情下的安全运行,同时出台稳定经济政策,引导市场尽快回归正常,包括减免中小企业租金、缓缴社保、加大资金支持力度等。

线下营销在成都解冻较早,截至2月24日,全市在售商品房销售现场开放率近90%。同时受疫情影响,企业销售回款承压,布局成都的房企依靠有利销售环境,推盘节奏加快,部分企业多次加推产品,满足市场需求。

据中指院发布,成都全市商品住宅上半年累计成交1105.6万㎡,同比上升7.6%。随着疫情结束,成交量出现补偿性增长,3-6月成交量均高于去年同期。6月供应面积219.1万㎡,同比增长9.3%,环比增长51.9%;成交面积227.0万㎡,同比增长30.9%,环比增长6.7%。

图片来源:中指数据

2

市场需求有量

各圈层区域热度分化明显

从市场需求端来看,今年上半年成都的客房比为3.3,达到近三年的最高值,这说明成都市场的客户需求依然很旺盛。成交总价呈现出阶梯式的现象,中心城区主力总价线明显高于远郊区,这种等级分明的总价线,也会将市面上的客户进行非常明显的分层。

中指院数据显示,今年上半年,大成都摇号总人次22万,其中天府新区摇号人次占总人次的一半,近12万人次的摇号人数足以彰显天府新区的火热。

根据上半年成都各区摇号与顺销项目的数量统计,发现成都中心城区约7成项目需要公开摇号,天府新区更是高达9成,而近郊和远郊区域却都是以顺销为主,远郊的冷淡和主城、天府的火热形成了鲜明的对比。

3

中心城区改善化趋势明显

据统计,2020上半年,成都中心城区100-140㎡产品供应比例不断增加,占比已接近60%,100㎡以下产品跌至20%以下。从成交占比情况来看,2020年上半年100-140㎡产品占比过半,但100㎡以下产品成交占比仍在24%。可以看出,供应侧存在一定程度的“被迫改善化”现象。

图片来源:中指数据

而相对三圈层的产品结构,仍以100㎡以下户型为绝对主力,在中心城区改善化趋势不断深化的背景下,三圈层成为成都刚需购房客群释放置业需求的主要区域。

高端产品的不断入市是住宅市场的另一热点,如果将400万作为高端房源的总价起步线,根据近5年总价400万以上的房源成交数据显示,2019年全年成交量接近前三年高端房源成交总和。

今年上半年虽受到疫情影响,但高端产品成交量不降反升,已达到去年成交量的6成,由此推断今年下半年高端成交总量可能还会继续增长。

通过细分高端产品成交区域,发现400-600万的入门级豪宅,主要成交位于天府新区,而600万以上的品质级豪宅以及顶级豪宅主力成交均位于锦江区,为此业界预判2020年将是成都高端住宅市场的成长之年。

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