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明年起,地产商或迎来全面整顿!房价下跌成真?国家新规下重手

2020年10月13日 19:39来源:未知手机版

南昌国贸天琴湾,神虾,闫国灿

过去这些年,哪个行业最赚钱?

相信大部分人都会心领神会的说出3个字:房地产。

来看几组数字。

20年来,房屋新开工面积从2亿平增至20.9亿平,累计上涨9.3倍。房地产开发投资完成额从0.2万亿元增至12万亿元,累计上涨55.8倍。

商品房销售面积和销售金额分别从1.2亿平增至17.2亿平、0.3万亿元增至15万亿元,累计上涨13.1、58.7倍。

伴随着房地产行业的壮大,居民财富几乎全部被楼市所吸纳。

按中信证券的统计,我们的房产市值已经逼近了300万亿元,居民6成以上的财富跟房地产有关,按申万一级行业来划分,23个行业中,有12个受房地产直接影响。

凡事有两面,楼市膨胀得越快,风险就越大。

>比如,房企破产、烂尾频发、居民杠杆率不断提升,行业乱象的背后,是内需和消费增长乏力,在当前“内循环”为主,双循环为辅的格局下,降低房地产行业的负债率,是调控的当务之急。

最近,国家新规就对房企下了“重手”,明年起,地产商将迎来全面整顿。

据上海证券报10月10日报道,记者通过多方采访了解到,“三道红线”政策将于2021年起在全行业全面实施,并力争让房企在三年内完成降负债的目标。

前段时间,大家都知道有关方面给房企规定了“三道红线”:即剔除预收款后的资产负债率大于70%;净负债率大于100%;现金短债比小于1倍。

资产负债率、净负债率与现金短债比三大指标,均属于房地产行业的重要财务指标。

按照新规,如果没踩线,每年可以增加15%的负债,“踩一道线”的可以增加10%,三道全部踩中的,不准再从银行、信托、资本市场中借钱。

本来,很多人预期新规会到2023年才开始执行,明年和后年相当于一个超长过渡期,让开发商还能过两年高杠杆的好日子。

哪知道,有关方面这次是下了决心,明年直接开始全行业推行,那些动不动就借钱拿地王,资金链高度紧绷的开发商,会成为整顿的首要对象。

新规一旦推行,说了这么多年的房价下跌,终于有了一丝“梦想成真”的可能性。

曹德旺在去年9月份接受采访时说:如果房地产的问题不解决,还是盖那么多的房子,所有银行的资金、劳工资源等所有的资源都会流向房地产。我建议,削减不应该的、虚假的投资,不搞那么多的房地产,大批的劳动力就剩下来了。

这段话的核心意思,就是对房地产占据绝大部分资源的不满。

西南财大统计的数据显示,在2013年到2018年,住房贷款占家庭债务比重高达55.6%。2017年-2018年,多套房的住房贷款占比从62.9%上升至65.9%,超过了首套房贷款,贡献了60.0%的住户部门消费贷款增量。

西泽金融研究院院长赵建此前指出,“现在银行的资产看上去没有太大问题,那只是时间未到,最外围、最市场化的信用资金、个人消费贷、经营贷,在今年环境冲击致个人收入下降和现金流吃紧的情况下,已经开始快速恶化。”

钱都流到房地产行业里了,刚需的钱包越来越瘪,房企的腰包越来越鼓,长期的此消彼长,必然会造成房地产挤压其他行业的生存空间,甚至影响到居民的消费意愿。

现在,新规就是要把“多余”的资金从楼市里抽离,正如曹德旺所说,把那些不必要的、虚假的投资给削减,让真正能盖出好房子、经营稳健的房企活下来,才能激活其他行业的成长空间。

事实上,今年以来,我们可以明显看到,降房价的调控政策一波接一波。

比如,2020年实施的新《土地管理法》,集体经营性建设用地、宅基地、农用地入市开始全国推行。有了巨量的土地供应,这部分土地入市后,既可以给农民增收,为能给楼市带来住房供给,用于公租房、租赁房、保障房的建设,尤其对住房紧张的大城市来说,会相当程度上缓解高房价的窘境。

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