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中国开发商或难收回澳洲地产项目投资,项目预计售价1亿澳元

2020年10月13日 19:40来源:未知手机版

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私人开发商Pellicano回归建房出租市场

>私人开发商Pellicano重新回归本行,在Brunswick开发价值4600万澳元的建房出租(build-to-rent,BTR)精品项目。该项目名为Solarino House,由Six Degrees Architects设计,位于Albion Street,距离火车站仅几步之遥,拥有70间公寓。公共屋顶上有烧烤,还有地中海风格的香草花园和果园,底层空间分给了餐饮运营商,充分体现了这一地区时尚的氛围。Pellicano将负责管理项目区内的公寓,包括地块管理、干洗、公寓清洁、杂工服务、自行车租赁和社区活动等服务。鉴于建房出租模式增长势头强劲,Pellicano正在从开发商通常采用的建房出售模式转向长期持有租赁资产。Pellicano认为,此举符合当前的市场状况。上世纪70年代初,该公司建了24栋住宅,目前仍归自己所有和管理。作为建房出租项目的一个关键驱动因素,地方议会支持减少停车场的建设,有助于降低开发商建设成本。此外,市场对建房出租的预期正在上升,瑞银估算,未来几年每年可能有多达1万套此类公寓竣工。

中资盛乐集团出售墨尔本超大地块,预期售价1亿澳元

>中资开发商盛乐集团宣布将位于墨尔本南岸(Southbank)的超大地块上市出售。尽管已经获得了一项价值9亿澳元的混合用途开发许可,但是,该开发商也很难收回前期的投资。据了解,这块楔形地块位于Queensbridge街87-127号,占地面积为6202平米,预期售价为1亿澳元。地产交易记录显示,2014-2016年期间,盛乐集团斥资1.03亿澳元买下了这里的四宗地块组成这块超大型地块,Queensbridge临街113米,City Road临街86米。根据已经获得的开发申请,买家可开发两座塔楼,分别高24层和47层,总计700多套公寓,7层以下为裙楼,裙楼上方还有酒店、办公室和零售空间。据了解,整个项目的净实用面积为73,000平方米,由Fender Katsalidis Architects和Cox Architects设计。盛乐集团为业务多元化集团,涉及航运和餐饮业,1993年在广东成立。

悉尼西南建房用地销售激增,碧桂园子公司获益

>近几周,悉尼西南部建房用地销售额大幅上升。中资开发商碧桂园子公司Risland Australia携手开发商Lang Walker,在一个总规划价值15亿澳元的新社区内获得了3,080万澳元的土地销售。整个项目名为“Wilton Greens”,占地433公顷,包含总计700宗小型地块,位于新兴的新州住宅走廊内,距离悉尼CBD西南80公里,邻近悉尼第二个机场Badgerys Creek,最终将容纳逾1.2万名居民。面向客户主要是刚刚进入房地产市场的购房者,比如年轻家庭和夫妇,他们大多是本地人,居住在总体规划社区方圆30公里内。整个项目将于今年晚些时候动工,符合联邦政府HomeBuilder以及首次置业首付担保扶持计划。Risland是广州碧桂园的澳洲分部,主要负责国际房地产开发业务,且独立于其中国业务,可在必要时单独筹集资金。继维州Windermere房地产项目后,这也是公司在新州推出的第一个大型住宅房地产项目。

Charter Hall宣布出售前Virgin总部大楼,预计亏损幅度大

>澳大利亚地产投资信托基金Charter Hall Long WALE REIT计划剥离位于布里斯班的前维珍澳大利亚航空(Virgin Australia)总部大楼。Charter Hall旗下Long WALE REIT于2018年以8830万澳元的价格买下了Bowen Hills的三栋办公楼。当时的成交价反映了大楼附带有利租约出售的特点,维珍澳大利亚航空租赁了100%的空间,成交时的租期还有8.3年。据了解, 作为大楼唯一的租户,维珍澳大利亚航空公司宣布提前六年结束租约,搬离该大楼。如果找不到长期租户来填补空置的办公楼,大楼很可能不得不以很大的折扣出售。今年7月,Charter Hall地产投资信托被迫进行了大幅减记,从2019年的9550万澳元减记至5250万澳元。Charter Hall目前已经委托知名地产服务商CBRE 和JLL寻求出售或出租大楼。就目前而言,它的账面价值可以达到5250万澳元,但是一些市场消息人士认为它的售价可能更低。Charter Hall集团首席执行官大卫·哈里森(David Harrison)说:“很显然,我们对长期持有空置物业的兴趣不大。因此,我们将其出租或者出售,并从其他地方回收资本。”

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