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房屋交易不闹心 法官教你巧辨真假中介

2021年01月13日 17:16来源:未知手机版

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房屋交易不闹心 法官教你巧辨真假中介发布时间:2021-01-12 10:27 星期二来源:北京青年报

原标题:房屋交易不闹心 法官教你巧辨真假中介

近年来,伴随着人们“安居梦”的逐步实现,商品房买卖日益活跃,房产中介行业也不断发展壮大,成了房屋交易过程中不可或缺的重要角色。虽然中介的出现为购房者提供了较为专业的服务和便利,但房屋交易的问题有时比较复杂,甚至还伴随着一定的法律风险。

房屋买卖合同纠纷案件通常是由于房屋中介的居间行为涉及诸多违法违规操作,导致房屋租赁及买卖双方当事人出现信息不对称、双方过户条件无法达成等问题,进而产生纠纷。更有甚者,曾有中介为促成交易赚取佣金,主动建议客户采取“假离婚”的方式规避限购政策,这不但造成了家庭关系不睦,更有夫妻“假戏真做”最终离婚。

北京市第三中级人民法院法官通过分析涉房屋纠纷的案件发现,中介不当行为广泛存在于房屋买卖交易的各个环节,且呈现出善于利用政策漏洞,规避被追责处罚的情形。因此,建议当事人在进行房屋购买、租赁时,一定要选择正规房屋中介公司,一旦发现问题要及时止损,并向公安机关报案或者通过民事诉讼途径解决。

案例一

房产买卖受限 房主“假离婚”终成真

2016年1月,甘某通过某经纪公司,与孔某签订了《北京市存量房屋买卖合同(经纪成交版)》及《补充协议》,欲购买孔某名下一处位于北京市朝阳区的房屋,房屋成交价格为212万元。但该套房子是孔某家庭的唯一房产,不符合“满五年”交易,并且税费还比较高。

为了促成交易,中介业务员小李便建议出卖人孔某与其妻子王某“假离婚”,欲通过这种方式达到并促成“满五唯一”条件。在小李的极力规劝下,孔某与妻子办理了离婚手续,房屋转移登记至妻子名下。随后,买卖双方顺利签订了房屋买卖合同,甘某又支付了50万元定金,并与孔某约定在4月30日前完成房屋交付。

原本以为房子很快就能成交,谁知最后却在履行合同的环节中发生了纠纷。孔某妻子突然提出撤除网签,随后,孔某也明确表示不同意卖房。买卖双方因此闹到了法院。

甘某认为,孔某夫妻不仅没有按约定的时间交房,还将已经签订合同的房屋进行二次抵押,种种原因导致房屋最终没有完成网签和交付。

综上,一审法院经审理判决:甘某与王某继续履行与孔某签订的《北京市存量房屋买卖合同(经纪成交版)》,王某二人腾空房屋并配合甘某办理房屋转移登记手续。北京市第三中级人民法院审理认为,根据双方合同约定和各自履行情况,一审法院判决继续履行合同并无不当。孔某不服提起上诉,二审判决维持原判。

北京市第三中级法院审监庭 孙栋法官

法官说:法院在案件审理过程中了解到,孔某向法院表示其和妻子“假离婚”后,双方因卖房的事情争吵不断,已影响了家庭的正常生活,感情日益冷淡,目前已不打算再复婚,请勿将婚姻作为合同交易的“筹码”,影响正常的家庭关系。

案例二

一房三卖,“戏精”中介与黑心卖家唱双簧

2013年5月,宛某将自己名下位于北京市朝阳区的一套房屋挂在A中介公司丽都店出售,乔某是丽都店的店长。购房人朱某在交付给宛某345万元的首付款后,10月15日乔某公司为朱某办理了网签业务。

2013年9月,宛某又将这套房产挂在B中介公司进行出售。9月17日,购房人陈某在B中介公司与宛某签订房屋预售合同,并向宛某支付了首付款。一个月后,陈某网签时发现,该房产已经被朱某网签,经协商未果后起诉至法院。当年11月,陈某又向法院提出财产保全,保全宛某名下263万余元的财产。

谁知这套房子买卖还没结束。同年11月,王某通过A公司的乔某得知,宛某的房子正在出售。乔某以少交中介费为由,说服王某与宛某又在C中介公司签订了房屋预售合同及补充协议,约定购房价格为510万元。在王某支付了300万元首付款后,宛某给了乔某30万元好处费。2014年1月,王某委托C公司进行网签,该公司还把房屋钥匙交付给王某。本以为能顺利网签,却没想到一个月后,乔某称该房屋因债务纠纷无法网签。于是,王某向法院提起民事诉讼,这才了解到要买的这套房子早已涉民事诉讼并被保全。

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