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利空利好大交织!2021年还是买房的好时机吗?

2021年02月23日 10:25来源:未知手机版

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东北探索全面放开计划生育,这是楼市大利好吗?

前段时间公安部发布的《二〇二〇年全国姓名报告》显示,截止到2020年12月31日,2020年出生并已经到公安机关进行户籍登记的新生儿共1003.5万人。

什么概念?

同样是公安部数据,2019年的数据是1179万人,也就是说去年人口增长的跌幅在15%左右。

人口生育率逐年下降,人口危机渐行渐近已经成为事实。

为此,2月18日,国家卫健委官网上发布了一条“对十三届全国人大三次会议第9839号建议的回复”,里面的核心信息是:

全面放开人口生育限制,或将从东北三省开始。

也就是说,放开计划生育,将从东北开始,并且蔓延到全国。

全面放开计划生育的时代不远了!

其实人口生育率降低不是从去年开始,这些年不仅在东北,包括山东、浙江温州、广东山东这类过去的生育强省/市,现在的生育率都在持续下降,一个城市越发展,生育率就会越下降,这是全国其他发达国家的亲身说法。

所以放开计划生育接下来在全国实施不是问题。

众所周知,人口是楼市的稳定器,只有人口稳定增长,房价才有稳步上涨的空间。

过去我国房价上涨速度能如此快,很大一部分原因在于我国有庞大的人口红利,可如今是怎样一个情况?

一边是生育率逐年降低,这是楼市的一大利空,一边是探索放开计划生育,这又是对楼市的利好。

利空和利好相互交织,到底这两者背后有什么联系,全面放开计划生育对楼市而言究竟是不是一个稳定器?而接下来又会有什么具体的支持政策?

而我们国家现在到底还有没有人口红利期,这个人口红利期又还能延续多久?只有搞清楚人口红利,才能知道接下来中国楼市还有没有机会?而局部机会又在哪?大胡子李老师在明晚8点的直播,将会给大家详细来分析。

明晚8点,准时来听!

多城银行贷款收紧!强制去杠杆下的房价要下跌?

最近闹得满城风雨的应该要数房贷政策。

尤其是深圳年前出台了二手房指导价,西部的指导价基本是二手房挂牌价的5-7成,东部好点,有8-9成。

年前大家怀揣着到底深圳银行会不会按照指导价放贷的疑惑中度过,结果出来了,有银行已经确定按照指导价放贷,瞬间首付直接提高到至少5成,再一次误伤刚需。

不仅深圳,广州也明显收紧放贷,一个是延缓放贷时间,提高放贷利率,第二个开始严查信用贷和经营贷等违规贷款用作首付,包括此前上海、厦门也在收紧放贷,背后释放的信号已经非常明显:强势去杠杆。

过去我们国家房价能涨,其实就在于可以加杠杆进入楼市,一套100万的房子,只要30万就可以买下,但现在强势去杠杆之后,直接抬高首付成本。

不仅抬高首付成本,LPR利率也已经连续7个月不变,房贷利率并未如预期般下调,而且还有地方的商业银行实行加息政策,房贷利率不跌反涨,买房成本再次提高。

在这样的一个局势之下是不是意味着管理者有意识想让房价下跌?

这次借着去杠杆的时机顺带降一波房价?接下来房价到底会不会跌,这是大家普遍关注的一个问题。

第二个问题是在房贷收紧之下我,我们应该如何应对?又该如何买房?

一旦征信收紧,房贷时间放缓,很多人都会面临一个问题,尤其是一卖一买遇到卖房这边银行不放贷款,买房这边已经给了定金,再不付款又面临违约风险,到底该怎么办?

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