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华发、龙光、万科……珠海年度房企网签10强名单,透露出什么买房风向or信号?

2021年02月23日 17:35来源:未知手机版

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日前,合富研究院(珠海)披露了一份《2020年珠海房企网签金额排名TOP10》,华发以7618套的签约套数、73.44万㎡的签约面积以及206.90亿元的成交金额,断层拿下第一名。其签约套数、签约面积、成交金额均达到了第二名龙光的2.8倍左右。

开发商品牌在影响购房者买房决策的因素中,一直占有举足轻重的地位。在移动互联网急速发展,舆论场的质变让“口口相传”变得更容易,消费者眼光也日渐挑剔毒辣的近几年,能依旧同时保有知名度和口碑的房企,可谓“坚挺”。

品牌效应背书

不难发现,上榜房企基本都是高知名度房企,其中华发、龙光、万科、时代、仁恒、碧桂园六家房企更是在“2020中国房地产百强企业”名单中榜上有名。

品牌效应,在购房者的心目中从来不止知名度。户型、园林、交标、房屋质量、物业服务等各个要素都在构筑品牌力量和口碑。以物业这一环为例,大房企一般有自身配套的品牌物业,而一些规模较小的房企没有自营的物业团队,是很多购房者眼中的硬伤。

以珠海本地的一些楼盘为例,现在在售的项目中,前山和金湾某盘分别都采用了华发物业,斗门也有非时代开发的楼盘宣传自己采用的是时代物业。引进品牌物业,在楼盘营销时往往都会被作为亮点提出。

布局项目多

以量取胜

知名房企的扎堆上榜,从一定程度上体现了购房者对大品牌的信赖。但大牌房企成绩亮眼,绝不只有这一个原因。

很多时候,知名房企的成交量,是在大量布局和推货作用下的结果,不同于许多仅开发一两个小项目“试水”珠海市场的小型房企,知名房企在珠海有更长的扎根历史,也有实力拿下更大的地块、开发更大的项目。

以称霸2020年住宅网签套数榜的华发又一城来说,华发又一城就是一个典型的多期开发项目,该项目在2019年度就曾摘得榜单桂冠,入市多年,既积累了一定的知名度、口碑,也在一定程度上滚动了相对充足的资金流来开发新的更新迭代产品。在开发期完全过去前,恐怕还会持续在热榜上占据一席之地。

“以价换量”

可能并非王道

地处珠海价格洼地——斗门的华发又一城,是珠海量大、价低的典型项目之一,有以价换量的因素在,拿下年度网签榜首可以预见。但小易也发现,位于唐家半岛的格力海岸和位于航空新城的龙光玖誉湾同样位列前三。

△华发又一城效果图

这两个项目相比华发又一城,价格优势并不算明显,甚至对很多刚需或刚改一族来说,还属于门槛较高的队列。但它们依旧能在2020年交出网签套数破千的好成绩,其中或许也透露出某些置业风向。

格力海岸所属的唐家半岛,是唐家知名的豪宅片区,而唐家的高新产业布局,以及相对其他片区更密集的名企(魅族、YY欢聚时代、金山等),让其成为就职于此的高净值人士置业热土之一。

而唐家半岛依山傍海的环境优势,也让对环境有更高追求,且购房预算相对充足的高净值人士对其投注了更多的目光。

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