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全国人大代表、58同城CEO姚劲波:规范引导长租房市场健康有序发展

2021年03月06日 01:35来源:未知手机版

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全国人大代表、58同城CEO姚劲波日前建议,从加快完善市场监管体系、持续加大房源有效供给、稳步推进“租购同权”落地等方面规范引导长租房市场健康有序发展。

持续加大房源有效供给

姚劲波认为,国内长租房市场仍处于起步阶段,行业快速发展的同时,也存在一些突出问题,建议从加快完善市场监管体系等方面着力,推进长租房市场健康有序发展。

在加快完善市场监管体系方面,姚劲波建议,应尽快出台更高级别住房租赁上位法,各地政府可据此完善监管机制流程,规范长租房经营机构和从业人员行为;主管部门可与房产信息服务平台加强合作对接,建立基于数字技术的住房租赁交易服务系统,完善信用评价体系,实现租房信息备案、交易、监管全流程线上化、实时化,动态处置低信用机构及从业人员,严防囤积房源、哄抬租金等违规操作;健全长租房经营机构资金监管制度,整顿租赁企业高风险经营行为,防范系统性金融风险,保障行业健康有序运转。

姚劲波建议,持续加大房源有效供给,并向新市民群体倾斜。国家层面应加强统筹,引导各地因城施策,将土地供应侧重于发展政策性租赁住房;外来人口集中流入城市可加大“集租房”(集体土地建设的租赁住房)、公租房等保障性房源供应,并根据市场情况,推出多个档位的长租房源,扩大租房者选择面,满足各类人群特别是中低收入群体的租赁需求;引导各地出台个人租赁收入所得税减免等政策,鼓励居民将闲置住房通过合法租赁机构长期出租,并给予更大程度的税费减免,以提高存量房屋利用率。

姚劲波建议,稳步推进“租购同权”落地,充分保障租房者权益。地方政府重点保护租房者基本权益,强化治理“随意涨房租、突然被驱逐”等乱象,保护租赁双方合法权益;各地可根据公共设施完备情况,逐步将公共服务与房产所有权松绑,推进其直接与人绑定,进而缩小租购之间权益差,促进落户及教育、医疗等重点公共服务均衡化,实现以人为本的公共服务资源配置。

加快生活服务业数字化转型

姚劲波认为,随着疫情得到有效控制,线下服务将逐步恢复,线上服务等新业态仍将持续强势发展,并为我国服务业转型发展提供新动能。但受限于企业规模小、布局分散、服务标准不统一等因素,我国生活服务业数字化水平仍相对较低,广大中小微企业转型意愿不足,平台企业缺乏集成式、低成本的数字产品服务。他建议,加快推动生活服务业数字化转型。

具体而言,一方面,强化政策引领,为数字化转型中的企业提供有力支撑。姚劲波建议主管部门加快制定细分领域的专项行动方案,帮助企业对“互联网+生活服务业”的融合目标、路径及重要性加深认知,转变“不会转”“不敢转”的观念。

另一方面,构建商业体系,鼓励平台企业投入研发数字化转型产品。建议有关部门为提供解决方案及服务的平台企业给予专项政策、资金支持,鼓励其向中小微企业提供一站式数字化服务,培训从业人员,夯实转型基础。引导平台企业对居民消费趋势精准定向,定期发布大数据分析报告,供政府及市场主体参考,持续优化供给结构。加强对平台企业的规范引导,扩大服务范围,提高产品质量,避免恶性竞争,促进市场健康平稳发展。

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