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房屋租赁,如何捍卫你的权益?

2021年03月06日 01:35来源:未知手机版

动漫男生头像图片,辽宁农业职业技术学院,宋戈

 / 大连新闻传媒集团记者石朕 /

 近年来,我国住房租赁市场不断发展壮大,长租公寓等新型经营模式急剧扩张,住房租赁经济高效发展的同时,却因缺少相应法律法规规制,长租公寓“暴雷跑路”、“租金贷”、哄抬房租、二房东“两头赚”等乱象给广大租户带来无限困扰。

 【案情回顾】

 2020年8月,季先生等10名租客焦急地向某市公安机关报案:一家名为“安壳”的长租公寓收了他们交付的一至两年的租金、押金后再无音信。据了解,本次维权的租客团体至少涉及上百人。经警方现场调查,该长租公寓公司已经倒闭,原有经营地址大门紧闭,已无经营痕迹。这家公司采用“高租金吸引房东、低租金吸引租客”的方式,聚拢了大量房屋租金,但房东却仅收到这些房租的一小部分。季先生等租客面临着租金难讨回以及房屋被房东收回的风险。

 据悉,某市公安机关发出通报,这家名为“安壳”的长租公寓公司涉嫌合同诈骗,已立案侦查。

 辽宁本道律师事务所律师田洪菱:

 长租企业暴雷或跑路的案件折射的只是住房租赁市场各种乱象的一部分,如何有效规范市场秩序,推动租赁市场监管制度化,维护住房租赁当事人合法权益等问题,都亟待解决。

 2020年9月7日,住房和城乡建设部发布《住房租赁条例(征求意见稿)》(以下简称《条例》),向社会公开征求意见,这是我国住房租赁领域首部条例性规范性文件,对住房租赁行业有序发展有着举足轻重的意义。

 防范长租企业暴雷

 《条例》明确,对于企业“长收短付”“高进低出”等高风险经营行为,房产管理等部门应当将其列入经营异常名录,同时指出直辖市、设区市的市级人民政府可以建立住房租赁资金监管制度,将租金、押金等纳入监管,通过强化监管的方式,提前抑制长租公寓“爆仓”风险发生,以保护房东、租客利益。

 限制非法“租金贷”

 针对租客在不知情或者格式条款下遭受贷款欺诈问题,《条例》明确,禁止住房租赁企业及其从业人员利用租客等名义套取信贷资金。也不得违背租客意愿或以诱导方式使得租客使用住房租金贷款,禁止将租金贷款作为交易条件。同时,考虑到租金贷款在一定程度上可以解决租客租金支付困难的优势,规定“以备案的住房租赁合同为依据,贷款期限不得超过住房租赁合同期限”来调和租金贷的优势与弊端。但今后租客如需使用租金贷款,一般需要自行持租房合同去银行办理。

 稳定租金

 《条例》还对租金市场价不稳定、“哄抬房租”等现象进行了规定,明确合同租期内出租一方不得随意改变租金,同时政府还要公布租金指导价,“对于租金上涨过快的,可以采取必要措施稳定租金水平”。

 此外,《条例》还明确,住房租赁合同签订后应通过房屋网签备案系统进行备案;不得将厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间出租;通过房地产经纪机构签订的住房租赁合同,租赁期间届满后续订或者重新签订住房租赁合同的,不得再次收取佣金等费用;自然人转租住房套数或者间数达到城市人民政府规定规模的,应当依法办理市场主体登记等。

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