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深圳失意的炒房客与房产中介们

2021年03月29日 13:22来源:未知手机版

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“我失业了。”深圳炒房客陈女士说。

过去一年,深圳楼市火热,“万人抢房”“日光盘”时时隐现,投资投机者跑步进入,震动全国。过热的楼市终于招来政策升级调控,2020年7月15日,深圳重磅升级楼市调控政策,要求深圳户籍落户满3年且社保满36个月才能购房,非深圳户籍需社保满5年才能购房。随即,相关配套政策也进一步落地,深圳楼市应声而落。

狂热的市场中,炒房客、地产中介、刚需购房者都曾裹挟其中,有的抓住机会小赚一笔,有的成功上车拿下房源。新政下,他们都不免有了各自的失落,当然,也在等待新机会。

深圳炒房客静待新机

陈女士:“我失业了”!

“我失业了。”

陈女士是深圳楼市一名炒房客,用她自己的话说“赚了多少也算不明白”,面对当前深圳楼市“新政”,她表示自己已经失业。

深圳楼市“7·15”政策出台后,把通过离婚获取买房子资格的漏洞给填补了,陈女士原本红火的“炒房”事业也歇业了。

“外人不理解我们为了买房子折腾结婚、离婚的事儿,但炒房是我们的工作,结婚、离婚是工作所需。”

2014年,陈女士购买了位于深圳福田中泰燕南名厅一套房产,用了短短6年时间赚到了485万元。据陈女士回忆,当时购入时总价是245万元,卖出价是730万元。“只有在深圳才能做到,在湖南老家想赚到这么多钱根本不可能。”

十几年前,陈女士和丈夫从湖南老家来深圳华强北创业做电子产品生意,后来随着华强北改造以及转型,陈女士告别生意场,开始把重心放在家庭。

一次偶然机会,陈女士加入到一个购房群,隐约意识到深圳楼市即将来而的火爆。之后,陈女士和丈夫一同开始了他们在深圳的“炒房”事业。

“我们做电子生意本身流水就比较可观,首付款也可以通过消费贷等方式借到,到期了再找一笔过桥资金,然后将之前买的房产抵押出去获得资金,把过桥资金还上。房子几年内涨了几百万元,抵押出去的钱足以还上首期款,我们可以不停地炒房。”陈女士说。

陈女士透露,她“炒房”成功的“秘笈”是以付费形式加入到一个“炒房群”,在这个群里有不少具有政府背景的人,会提前将利好信息释放,只要“跟着大家的步伐就能挣到钱”。

“如当时深圳福田八卦岭旧改和要增加学校的事我们群里是提前知道的,之后大家立刻下定金,大赚了一笔。”陈女士说。

凭借着之前做生意积累的资金,陈女士和丈夫在六七年间来回倒腾了7套房产,每次能赚到300万元左右差价,预计通过炒房方式赚到2000万元,目前陈女士和丈夫名下共有5套房产,总计价值约3500万元。

“我们先离婚,然后按照个人名义买房,再结婚,把房子过户到一方名下。”陈女士说从一开始离婚到现在,已经离了6次。

“我们离婚证都有好几个了。”陈女士说。

深圳楼市火热引发深度调控:封堵离婚通道、限售、提高首付比例,新政下市场降温迅速;她的炒房生意也因此暂停了。

问及陈女士将来打算,她说,“现在赚到的钱也够花了,我就一个女儿,以后安心照顾家庭,等政策宽松了再说。”

姚先生:“代持”炒房

深圳出台楼市新政把离婚买房漏洞给堵住,但姚先生作为一名资深“炒房客”并未却步,他找到了另外一种炒房方法——“代持”。

“我找了几个朋友,他们本身有购房名额,让他们代持房产。现在深圳新房买到就能赚几百万元,虽然要给几十万元代持费用,但还是很划算的生意。”姚先生一边说着,一边一口灌下满杯啤酒。

姚先生准备找人代持的是位于前海的一个新楼盘,政府对此新盘限价是9.9万元/平方米,周边二手房价格已达到13万元/平方米,照此计算每平方米有3万多元“差价”,如果“打新”成功,减去找人代持费用与其他资金成本,一套新房预计可赚到超过200万元。

“做实业不如炒房赚钱快,我们自己做生意需要垫付资金,安排施工,等到完工了要上门求人家付账,请人吃饭喝酒。”姚先生表示,“深圳房子买了放着就能赚钱,什么都不用做,买家还得求着你卖给他。”

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