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管理规模超4000亿,入股碧桂园融创,最大隐形地产商平安今迎困局(4)

2021年07月13日 18:03来源:网络搜索手机版

  截至2021年7月12日收盘,华夏幸福收报5.46元/股,平安手中持有9.80亿股,市值仅为53亿元,相较收购时的金额大幅缩水。

  但这并不是平安在地产投资业务上唯一的“雷”。除华夏幸福外,平安还通过入股的方式成了中国金茂的第二大股东。截至2020年末,平安持有中国金茂17.87亿股,占14.0314%。中国金茂7月12日收报2.6港元/股,而平安彼时的收购价为4.8106港元/股。

  与此同时,银保监系统对房地产金融领域依旧保持着强监管态势,也在给地产投资敲醒警钟。出台的银行房地产集中度管理新规,限制开发商融资的“三道红线”,都在给行业带来挑战。

  在第十三届陆家嘴论坛会议上,银保监会主席郭树清两次侧面谈及房地产,他表示,一些地方房地产泡沫化金融化倾向严重,押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价。

  政策对楼市的影响,直接反映到房企的市值表现上。乐居财经统计数据显示,2021年上半年,170家房企总市值缩水约3400亿元,跌幅约8.7%。其中118家房企市值下跌,占比69.4%。从资本角度而言,楼市未来增长空间有限已成共识。

  一位负责房企战略研究的企业人士对AI财经社表示,短期内对平安的投资业务不看好,“政策调控影响太大,房地产市场最近几个月市场已经出现下行趋势,房企普遍面临较大的经营压力。”他认为,趋势已经基本形成,上市房企市值还会下跌,“看看万科就明白了,今年一直处在下行通道。”

  新的行业变局,对企业的投资策略也提出了新的挑战。上述人士进一步表示,“当然也是有好的标的,但投资纯开发型房企肯定不看好,开发业务成长有限,优质资产的商业、物业运营类项目相对好些。”

  不过,平安的投资方向已经在发生改变,正如此前陈德贤所言,“未来不动产投资会偏向物业类项目。”

  商业不动产本也是平安地产投资池中的一类。陈德贤表示,“除了成熟、有稳定收益、地段好的商业写字楼等传统不动产,还会关注公租房、康养房、人才房等新型不动产。未来将会偏向选择物权类的投资,以物业为主。”

  而在充满金融风险的房地产市场里,平安也不会再轻易的选择做“白衣骑士”。譬如,在处理陷入蓝光地产的债务问题时,平安便展现出火速的风险隔绝办法。由于佛山项目一笔债务延迟兑付,平安迅速结束与蓝光的整体合作,蓝光随之陷入债务危机。

  面对新的市场环境,陈德贤坦言,尽管不动产对保险资金匹配长期负债是一个好的选择,但必须严格挑选,在目前的环境下应更谨慎一些。

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