位置:人生美文网 > 生活家 > 正文 >

广州楼市门槛:7月二手房成交低迷,海珠排名第一

2021年08月04日 00:19来源:网络搜索手机版

我是广州楼姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问:我看现在广州的楼市有点冷下来了,广州7月的二手房是什么情况呢?

回答:二手房方面,7月成交了2089套,较6月同期环比回升15.6%,尽管如此,还是算比较低迷的。

其中海珠326套,环比增长38.1%;从化285套,环比增长31.3%;番禺247套,环比增长19.3%。

而黄埔、花都、增城、天河成交下滑了,环比分别下滑10.4%、16.4%、7.1%、6.7%。

海珠成交活跃的是海珠西板块、江南大道南板块,而番禺主要是华南板块、洛溪板块。

今年第二季度,广州全市中介促成二手住宅网签套数和面积分别为8214套和76万㎡,环比分别下降21.07%和20.03%,同比分别下降33.34%和33.83%。

二手住宅整体网签套数和面积分别为34343套和325.83万㎡,环比分别下降15.97%和16.16%,同比分别增长4.71%和6.80%。

中介促成占比为23.92%,环比下降1.55个百分点,同比下降13.65个百分点。

二手房遇冷是多方面因素造就的。

房地产信贷环境保持紧张,很多银行都对二手房停贷了;房贷利率多次上调,购房成本增加了,放款时间延长;严查消费贷、经营贷等违规资金流入房地产市场,严禁小贷公司停止过桥贷、赎楼贷业务,商业银行严查首付款来源,使得按揭贷款需求大幅降低。

加上广州调控的效应仍在持续,人才购房难度增加,增值税征免年限2改5,对二手房都是打击,如今又加码整治中介行业,调控加码,都深深影响着二手楼市。

提问:楼姐你好!本人在省内县城体制内上班,在当地缴纳社保,有副高职称,年龄46,请问可以人才落户广州吗?

机关事业社保不动,再在广州缴纳一份社保可以吗?

回答:可以人才落户广州,机关事业社保需要停一个月。

提问:楼姐你好,我是单身,去年已在广州落户,已买一套房,已不能再买第二套房。

我手头有300万左右的现金,想用于投资,在广东范围以内,求推荐在哪里买房比较好?

增城和珠海怎么样?麻烦指点迷津,并具体告知可以投资的楼盘。

回答:总价300万,在广东范围以内,可以考虑增城,珠海的部分地区也是值得买的。在增城买房,推荐的新房楼盘:品秀星图、金地香山湖、增城万科城、碧桂园星禧。

在珠海买房,推荐的新房楼盘:华发四季峰景、恒大林溪郡、华发又一城、万科海上城市。

提问:楼姐,疫情之下,有传出对广州经济担忧的声音,重庆追上广州了?

回答:在全国经济总量最大的五个城市——北上广深渝中,广州增速最高,上海增量最大,四大一线城市依旧以“上北深广”队列排行。

去年上半年,广州GDP落后于重庆,全年广州领先优势只有16亿。发展势头猛烈的重庆或将晋越一线城市,赶超广州乃至深圳的声音不绝于耳。

然而广州抗住了压力,将领先差距从16亿元大幅度增加到408亿,力压重庆,稳坐GDP第四名。今年重庆赶超梦落空已成大概率。

本文地址:http://www.weixinrensheng.com/shenghuojia/2989586.html 转载请注明出处!

今日热点资讯