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“新禁令”来了!这几类房子将不得出租了,房东和房客都要注意

2021年08月04日 00:21来源:网络搜索手机版

随着我国经济水平的快速发展,我国的房价也在飞速的上涨。在房价涨幅没有这么快的时候,有点闲钱的人只要想买房,还是比较轻松的可以买到一套房的,但现在买房成了很多年轻人的奢望。尤其是在大城市奋斗的孩子们,根本不敢奢望自己能在寸土寸金的大城市里拥有一套属于自己的房子,大多数人都选择在大城市攒钱回老家买房。毕竟区县可以买一整套房的钱,在北上广深这样的城市,可能连个厕所都买不起,那这些买不起房的年轻人在大城市工作的时候住房问题怎么解决呢?

租房是很多在外奋斗的年轻人生活的首选,一是可以减少通勤的时间,但是房价确实太高了,不可能在工作的地方买房子。就算有钱,很多大城市对于买房的资格也有很多限制,不是所有人都有资格买房的。贝壳是很多年轻人租房时最常用的APP,贝壳2021年发布的新七年居住消费报告显示,我国大多数年轻人其实心里都有买房的想法,但他们都不约而同选择了租房,而且租也不是租整套,大多数年轻人都是选择和其他人一起合租。

我国现在租房的人非常多,相关数据预测我国在2025年的时候租房群体人数将会突破2.5亿,整个房产出租的市场规模将会突破30,000亿元。市场越大,乱象也就越多。这很多人在租房时会遇到各种各样的问题,是因为整个房产租赁的市场过于鱼龙混杂,有的胡乱收费,有的房东跑路,有的中介不负责,损害了租户和房主的利益。

因为房产租赁市场乱象横生,住房质量又是影响居民生活满意度的一项重要指标,因此国家为了让房屋租赁市场良性发展,最近几年加强了管控。四月二十七日,我国住建部联合6部门发出了通知,相关单位将会对整个行业进行规范管理,全方位监管,保证房产租赁市场良性健康的发展。

其中规定了从事房产租赁工作的企业和自然人一旦转租的房产超过10间或者10套,则必须要前往相关单位登记,并且一次收取的房租不得超过三个月,押金也不能收超过一个月。租金和押金全程必须收到相关单位的监管,企业和自然人有必要开专门的监管账户用以公示款项。这一点对于很多租房企业和自然人来说影响非常大,因为此前租房资金是不受监管的,所以可操作空间就非常大。

住建部这次就是“打蛇打7寸”,租金必须要受到监管,不能随意的扣除使用,企业和自然人不能拿租金去做其他的投资,拆东墙补西墙,最后导致现金流崩盘。这相当于直接堵住了房屋租赁行业的资金漏洞,保障了租房人和房东的经济利益,让整个房屋租赁市场得到了肃清。

除了租金将会收到监管之外,住建房去年有一条细则还划分了房屋出租的标准,有几种房屋是不允许出租的。如果房东出租了不能租的房子将会被处罚,房客也会受到一定的经济损失。

有哪些房屋不允许出租呢?

第一,建筑物不符合工程建设标准的房屋是不能用来居住的。房屋的安全质量很被看重,很多房东对房子进行了非法改造,没有申报,改造的内容也不符合规范,这将会严重影响房屋的质量,危害住户的安全,造成经济损失。而且一旦被市场监督部门发现,违建的部分将直接被要求拆除,房主还会受到处罚。

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