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重磅:8月2日广州黄埔区取消人才住房政策,炒房客将被全面堵死!

2021年08月04日 00:22来源:网络搜索手机版

紧跟东莞重锤楼市,广州制造业大区黄埔也交作业了!

8月2日,黄埔区住建局在官网发布关于取消人才住房政策的通知(下称《通知》),这一被视为黄埔限购放松的政策,在施行不到2年,即宣告取消。

《通知》明确,2021年8月2日24时前已完成购房合同网签的,按原相关政策执行;

2021年8月2日24时前未完成购房合同网签,但已签订认购书或购房合同,并且能提供支付购房定金、部分或全部房款(不含现金支付)的银行、支付宝、微信等转账有效凭证(POS机购房签购单、购房转账单等),或完税证明原件的,仍按原相关政策执行。

《通知》提醒,购房人签订认购书或购房合同、且支付部分或全部购房款时,必须符合黄埔区人才住房政策的购房资格要求。

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2019年12月20日,继广州南沙、花都推出人才购房优化政策后,黄埔的人才政策也接踵而至。

政策主要三条:

1、在黄埔区连续工作半年的各类人才,不受户籍限制,可在黄埔区范围内购买一套房;

2、在黄埔区工作,持有广州市人才绿卡或经区人大的杰出人才、优秀人才、精英人才、名校(园长)、名教师、优秀医学专家、黄埔工匠,其父母、配偶父母、成年子女均可在黄埔区购买1套住房;

3、港澳居民在黄埔,以及新加坡居民在知识城买房,与广州户籍居民同等待遇。

02

迟至2020年5月28日,黄埔区人才住房政策细则(具体操作指南)正式实施。但这份细则至今从未正式公开,仅以“网曝”形式在网络流传。

根据网传细则,在黄埔区,只要本科以上学历+连续半年社保/个税,不受户籍限制,即可买一套商品住房。

本科学历不再明确全日制和非全日制,加上中级职业资格证书,限购的门槛进一步放松。

特别是政策提到人才的父母、配偶父母和成年子女可以购房,这一条已超过广州原来的户籍政策——按规定,广州户籍的外地人,其子女不能直接在广州买房。这一条被突破,相当于只要有一个人符合条件,就能衍生出更多符合条件的购房者。

这也意味着那些形形色色的人才,以“人才”名义,暗度陈仓轻易就获取上车机会。

显而易见,政策涉及的三类“人才”中,第一类门槛最低,对所谓“人才”也没严格定义。这类“人才”,你要说是“伪人才”,大致也可行。

第二类总的来说算是社会精英,属于真正的人才,此类人才无疑多多益善。第三类比较特殊。

所以,也正是第一类“伪人才”,被普遍认为是限购放松的关键口子。

本已潜力十足的黄埔,加上如此重磅政策刺激,就像打开了的“潘多拉盒子”,楼市一时量价齐升,想不火都难。此时的黄埔,不仅是湾区的黄埔,也是全国的黄埔。

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但在“房住不炒”的主基调下,这种因特殊原因而被默许的松绑政策,不可能飞太久。

数据显示,广州虽然是一线城市中房价最低的城市,但2020年下半年借着深圳的溢出需求,房价大幅上涨。所以广州受到住建部的特别关注,督导、约谈都来了,随后就是广州表态,加码调控。

自今年4月以来,广州调控政策接二连三,一锤狠过一锤。

首先,重锤的是第一类“伪人才”,大大抬高上车门槛:

根据4月2日广州政策,人才购房均需一年广州社保,限售期为3年。具体到黄埔区,进一步要求:收入证明不接受兼职,提供收入证明单位注册地址必须是黄埔区;并同时提供劳动合同,银行流水显示工资部分必须与所提供单位一致。

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