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房地产开发商欠债12万亿,刚需购房者欠35万亿,钱都被谁赚走了?

2021年08月04日 00:22来源:网络搜索手机版

一谈到我国这几十年的房地产楼市,给人最直观的感受就是,房价水涨船高,尤其从全国平均房价来看,涨幅几乎已经达到5倍左右,还进入了目前的万元时代!

不过,就是在如此高房价的时代,却出现一个奇怪现象。比如拿开发商来说,全国有名的大房企万科,负债了1.35万亿,恒大的有息负债达到了5700多亿,而像碧桂园,融创等房企,负债也在几千亿不等,根据央行数据显示,2021年一季度,房地产开发商欠债,更是已经达到12.42万亿,同比上涨了4.4%!

另外,对于刚需购房者来说,其债务压力也不小,同样根据央行数据显示,今年一季度个人住房贷款,已经超过了35万亿元,买房压力可谓山大!

到这里就有一个问题了:既然这么多年来,我国房价一直都在大涨,那楼市的钱到底去哪了,或者钱最终都被谁赚走了?难道房价上涨,开发商赚不到钱?

对于这一点,其实并没有大家想象的那么暴利,虽然对于房企开发商来说,他们的主营业务就是开发房地产,但现实情况是,他们的净利润并不高!

因为卖房子赚钱以后,还要给员工发工资,发奖金,分红等,尤其再加上地方纳税这一项,就已经占到了总利润的80%左右,而真正落到开发商手中的净利润,最终只剩下区区的10%到20%罢了!

到这里问题又来了:既然开发商不赚钱,那楼市的钱,是不是都被卖地的人赚走了?现实真的如此吗?

对于这一点,其实也不是大家想象那样,就拿地方政府来说,虽然卖出土地后,能够获得大量的土地出让金,但政府的花销要更大,比如城市建设,水电设施建设,医保支付,还有大量公务员工资结算等!

所以,最后根本没有多少剩余,甚至会出现欠债问题,就拿去年年底的数据来看,全国地方政府欠债已经超过25万亿元,这就说明了其中的问题!

既然卖地的人不赚钱,在地皮上建房的开发商也不赚钱,刚需购房大众还不赚钱,那钱到底去哪里了呢?

可能有细心的朋友听到这里,就指出了其中的猫腻:最终的钱无非都流向了银行。而现实恰恰如此!

首先来说:银行的钱,基本都是咱们老百姓的存款所组成,之后,银行又把这部分钱以贷款的形式,放给了刚需购房者以及开发商,从而收取一部分利息!

尤其对于开发商,为了在市场上取得先机,都会想法设法扩大市场份额,而为了解决资金不足的问题,也基本都会选择向银行贷款,而且贷款利率的比例,通常要高出很多!

当然了,银行手中不仅有很多的钱财,还拥有大量的抵押财产,因为一旦个人买房,或者开发商还不起贷款,银行就会把他们的房子收回变卖,进而弥补自己的损失!

总之,通过上面几点分析,大家应该都知道了,无论个人、开发商、还是政府,他们的欠债,其实都来自于银行,而作为债权人的银行,一来一回都在享受着丰厚的利润,尤其对于那些利用大杠杆炒作房产的人,对银行的依赖要更大,这或许才是房地产开发的最终循环!

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