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房企欠债12万亿,银行借贷32万亿,中国楼市的钱都被谁赚了?

2021年08月04日 00:22来源:网络搜索手机版

半年203家房企申请破产,开发商12万亿欠款债台高筑,今天的中国房地产市场,迎来了新的时间节点。

今年7月23号,住建部联合八个部门联合发文:力争用三年时间,实现房地产市场秩序明显好转,几乎在同一时间,恒大传来了被逼债的消息。

房价暴涨十三年,房企赚的钱,都去哪儿了?买房的欠一屁股债,卖房的却也纷纷倒闭,这又是怎么一回事?未来房地产市场,普通人能买得起房吗?

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2019年,新京报做了一个统计,在中国房企五十强排名中,有超过一半的负债率在80%以上,比如中国恒大83.75%,万科集团84.36%,碧桂园88.54%。

最高的建业地产竟达到了91.25%,相当于你公司九成财富都是负资产,白给银行打工。

那么为什么房企会欠这么多钱?一个很重要的原因是房地产属于重资产行业。

不同于腾讯阿里等一众互联网公司,他们的资产大多是软件工程技术,以及股票债券等金融产品,这些东西虽然存在,但现实中你看不见也摸不着,我们称之为轻资产。

而恒大碧桂园一类房企,他们的产品是实打实的房子,房子可是要住人的,这种有型产品我们把它叫做重资产。

重资产行业有两个特点:其一是投入大,其二是周期长。一套房从拿地到装修再到售出,往往以年为单位,在它正式卖到购房者手中前,很显然开发商赚不到一分钱。

而为了应对拍地建材人工等必要开发成本,绝大多数开发商会选择一边开发一边向银行借钱,维持一个超长资金链。

你可能会说有一分钱干一分钱的事儿,但当市场上所有房地产开发商都和银行借钱扩大市场时,你不借就是傻子。

2020年末恒大有息负债余额7165亿,据保守估计,中国至少存在两万家大小不一的房企,所以去年银行统计的近12万亿房企债务,也就不足为奇了。

然而还有去年还有一组数据,说中国个人房地产借贷金额已超32万亿,没个三十年贷款你都不好意思说自己是城市中产。

一边是房企债台高筑,一边是老百姓借钱买房,莫非老百姓的这部分钱也被银行赚走了?答案是,也不是。

很多人眼里房子是用来住的现实商品,买房贷款银行抽成那是天经地义。但在国家眼里,房地产更是一个金融产品,它负责收拢社会上超发的货币,用于稳定物价。

中国第一轮房价大涨是什么时候?是2008年。2008年发生了什么?美国次贷危机。

当年央行放水四万亿用于对冲美元贬值导致的出口危机,这些在中国国内超发的货币,为了不使物价暴涨,绝大多数流入到了房地产市场。

从这个角度来看,房地产行业的畸形繁荣,是当年实力不济的中国为美国埋单,中国老百姓辛辛苦苦赚的钱,被美国人置换成了廉价商品,差价被美国人赚走,而亏空造就了房地产。

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时光来到2021年,根据人民法院公告网消息,截止到6月5号,已经有203家房企宣告破产。

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