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4连跌,房价第一城趴下了!中介上演离职潮

2021年08月04日 00:23来源:网络搜索手机版

作者:公子不悔

01

房价涨的时候,一切大问题都是小问题。房价跌的时候,一切小问题都是大问题。

自2月8日,深圳率全国之先,建立二手房成交发布机制后,深圳二手房成交量就被干趴下了。

再加上之后又上调了首套房和二套房的房贷利率,成交量更是雪上加霜。

从数据来看,2月当月深圳二手房成交量一口气跌破了荣枯线(6000套),为4166套,3月份有所反弹,4月再次跌破荣枯线,此后的5月份、6月份与刚刚过去的7月份,一路下跌。

制图:城市财经;数据:深圳中原地产

7月深圳全市二手商品住宅成交2557套,该数据已连续四月下跌,创近17个月新低,仅次于2020年2月的1667套。

房价方面,深圳的二手房已经两连跌。根据国家统计局披露的数据,5月份深圳二手房环比下跌0.1%,6月份环比下跌0.2%。7月份的数据,要等待国家统计局8月中旬公布。

从成交量的跌势来看,7月份二手房价格跌幅应该是继续扩大。

在二手房的带领下,深圳的新房成交量也跌到了低位,最近几个月都在低位徘徊。

制图:城市财经;数据:深圳住建局

新房价格方面,已经出现了开发商打折促销的场面。

6月24日龙岗布吉的新盘佳兆业壹都汇,发布打折说明:“最高可打到88.6%的折扣,即使是首付三成客户,只要开盘后3天内准时签约,折扣也在91.3%。”

02

正如文首说到的,房价上涨,一切都好说,房价稍微下跌,尤其是成交量大跌,那之前被掩盖的很多问题,就会裸露出来。

二手房量价齐跌最难受的是谁?业主?业主当然难受,但深圳的二手房价格并没跌多少,而且长线看还是会涨,所以深圳的业主并没有那么脆弱,他们依旧谈笑风生,吃嘛嘛香。

最难受的是中介们。因为中介的收益,来自房产成交和租赁成交。现在二手房成交量从高位的每月1万多套跌到了现在的每月2500多套,意味着绝大多数中介最近几个月都没有开单。

大多数中介目前仅仅是依靠着租赁成交过日子。

长期不开单,即便老板不开你,你自己也没法生存。所以,在二手房成交量四连跌背景下,深圳也上演了中介门店关闭潮和中介离职潮。

根据深圳市房地产中介协会发布的最新报告,截至6月30日,全市实名登记的星级从业人员数量为45458人,比去年同期减少11.8%。

另据该协会通过对全市4161间中介门店的摸底调查发现,今年上半年有104间门店已关闭且已办理工商注销,占总调查样本的2.5%;有220间门店已暂时停业,但未办理工商注销,占总调查样本的5.3%;另有3.3%的门店计划关停。

根据类推法分析,预计现阶段全市中介门店关停总量应在500余间门店(含未备案),占全市中介门店(含未备案)的比例应少于10%。

11.8%的中介离职,近10%的门店关闭,这一比例相当惊人。深圳的存量经济人已经从1月份的47437人降至目前的45458人。

最关键的是,这种离职的趋势,从目前的市场情形来看,下半年还会加剧。

因为:

第一,前不久,一则消息在网上流传,消息的内容是:房产交易的中介费不得超过当地社平工资的3倍。

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