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闭着眼买房的时代已经过去了

2019年06月12日 16:06来源:未知手机版

杨舒雅

首页快讯资讯推荐科技生活出行城市最新创投企服职场创新视频专题活动搜索寻求报道我要投稿寻求融资账号设置我的收藏退出登录登录|注册开氪VClub投资机构搜索闭着眼买房的时代已经过去了真叫卢俊?·?2小时前关于买房之前的最基础的认知。

今天和大家聊三个事情,关于买房之前的最基础的认知,希望各位在买房前能够了解,并做好前提准备。

01

闭着眼买房的时代已经过去了。

我们知道,楼市在经历了非常特殊的15年、16年的暴涨之后,带来了很多不好的“后遗症”,例如维权问题,产品质量问题,以及土地溢价特别高等现象。

而那些站在高岗上买房的人,买到的产品不仅价高,产品质量也没有得到很好的保障。

比如,我的一个95年的朋友,在前两年的时候买了套房子。现在跟我讲要交房了,要去维权。

说这个,是想告诉大家,闭着眼睛买房的时代已经过去了。

如果现在谁告诉你买他的房子两年之后会翻一倍,它就是骗子。别再妄想一夜暴富。

08年、15年这样的楼市很特殊,是小概率事件,如果你问我以后还会不会再出现这样的楼市,我会告诉你,不会再有。

很多人问我关于楼市这一轮的发展,后面会怎样走?

这两年来房地产行业发生了很多事情。各位知道整个2018年中国出了多少房地产调控政策吗?

有数据统计是423条,一年只有365天,但是这一年出了423条政策。

以前我们地产行有一句话,叫房地产短期看金融,中期看土地,远期看人口。对不对?非常经典的判断市场的一句话。

从2018年到现在为止,差不多就可以调整了。叫短期看政策,中期看政策,远期还看政策。基本上每天会有1.23次的政策来落地。

2019年至今,全国也非常密集的出台了很多政策,例如苏州,在前段时间涨了一轮之后,连续出了好几条政策,对土地进行融资调整,调高容积率和限高……现在政策变得越来越精准。

这说明什么?说明关于房子,你是不能炒的,今年我们依然在强调房住不炒,但除此之外,国家也更注重因城施策这件事。

17年的时候,很多人买房会有一个逻辑,就是上海涨完之后,杭州涨。杭州涨完之后,嘉兴涨,嘉兴涨完之后还会一起涨。

很多人认为价格是有传递作用的,确实在很长一段时间是存在的,为什么?因为那个时候很多城市的政策基调是差不多的。

要严一起严,要松一起松。

而现在,这样的机制被打破了,政府开始因城施策,甚至因区施策。未来政策会细分到每一个区。

因此,对于买房这件事情来说,我们再用过去的逻辑来看待,是有问题的,也就是说:楼市再无普涨。

对于我们来说买房没那么简单了,如今在上海买房不仅不能闭着眼买,反而要睁大眼睛去买了。因为每个区的政策和细则都开始不一样。

今年开始我会试着去盘整我的房源,把一些我认为不好的房子卖出去,去置换我认为还不错的房子。且我认为,在上海拥有太多套房子并不一定是一件很好的事情。

讲了这么多,就是希望各位对于买房这件事能够慎重且理性。明白自己到底要买什么样的产品?

我认为,一定要买相对比较稀缺的产品,只有这样的房子才有自主定价权。

02

老破小虽然便宜,但竞争对手太多了

今天就来告诉各位,未来哪一些房子可能卖不出去,或者说卖出去之后会碰到一些问题。

上海有特别多的老破小在市场上流通,它的价格相对较低。很多人会问我,要不要买老破小?买老破小有没有意义?有没有增值空间?

我们做过一些统计,跟大家分享一下。

根据我们大数据统计,中国的60%的房子是一房和两房。78%的房子是六层以下没有带电梯的。26%的房子没有卫生间和厨房,还有15%的房子岁数比我还大。

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