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“去地产化”致营收下滑近四成,万达商管上市仍无实质进展

2019年09月23日 00:53来源:未知手机版

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“去地产化”致营收下滑近四成,万达商管上市仍无实质进展 2019.09.05 17:16:35中国商网 >原标题:“去地产化”致营收下滑近四成,万达商管上市仍无实质进展 来源:中国商网

今年上半年,万达商业管理有限公司(以下简称“万达商管”)的营收、利润总额、净利润等指标均下滑近40%,其“去地产化”的策略导致公司物业销售收入大幅减少。

在业内人士看来,脱掉“地产商”外衣带来的阵痛显然还在继续,过度轻资产化给万达商管带来很大的不确定性,其上市路仍无实质性进展。

业绩大幅下滑

万达商管公布的上半年度运营数据显示,今年上半年,公司实现营收330.48亿元,同比下滑36.19%;利润总额为130.84亿元,同比下滑38.71%;净利润为100.18亿元,同比下滑36.8%;归属母公司股东的净利润为94.85亿元,同比下滑34.94%。

除了营收、净利润下滑外,万达商管的现金流也并不理想。数据显示,今年上半年,万达商管经营活动产生的现金流净额为24.23亿元,同比下滑74.24%。截至今年6月底,万达商管现金及现金等价物余额为562.91亿元,相比去年末下滑27.24%;货币资金为626.75亿元,相比去年末下滑24.74%。

在负债方面,大连万达集团股份有限公司董事长王健林曾表示,2019年要力争将万达商管的有息负债再降8%-10%,但目前来看还有很大差距。万达商管有息负债虽有所下降,但幅度有限。

数据显示,截至今年6月底,万达商管有息负债规模为1922.67亿元,相比去年末的1923亿元,仅减少了0.33亿元。而万达商管一年内到期的非流动负债为351.61亿元,相比去年末增长67.22%;长期借款为906.28亿元,相比去年末增加3.74%。

对于今年上半年多项指标的不理想,万达商管在公告中表示,这主要归因于公司物业销售收入的大幅下滑。数据显示,今年上半年,万达商管物业销售收入为134.4亿元,同比下降61.81%;毛利率为37.81%,同比下降10.28个百分点。

中国商报记者从万达商管今年上半年财务报告中获悉,公司在今年上半年通过转让股权的方式出售了旗下13个子公司,包括四川绵阳经开万达广场投资有限公司、湖南湘潭万达广场投资有限公司、福建泉州安溪万达广场投资有限公司、南京溧水万达广场投资有限公司等。

持续“去地产化”

据记者了解,“去地产化”是目前万达商管的重要任务。王健林曾经在今年初的万达集团2018年工作总结会上强调,万达商管今年内要剥离所有房地产业务,一平方米房地产开发也不能有,成为彻底的商业管理运营企业。

实际上,万达商管的“去地产化”之路在去年就已经开始。资料显示,万达商管去年已经将旗下22家公司以股权转让的方式出售,同时注销了两家公司。

万达商管为什么执着于“去地产化”?资料显示,2016年9月,为了进行私有化,大连万达商业地产股份有限公司(万达商管的前身,以下简称“万达商业”)从香港退市,并签订对赌协议,承诺在2018年8月31日前完成上市。但最终,王健林对其上市承诺没有兑现。

考虑到房地产开发类企业A股上市难度大,王健林将万达商业分为万达商管和万达地产集团有限公司,前者承接了上市的重任。随后,王健林又签署了新的对赌协议,承诺万达商管要在2023年10月31日前完成上市。

值得注意的是,王健林对万达商管的定位为纯粹的商业物业持有和运营管理商,并提出在2019年12月31日之前将现有的房地产开发和销售项目(不含自持商业物业开发)全部处置完毕。

不难看出,万达商管“去地产化”的最终目的还是上市。正如王健林此前所言,要把万达商管打造成为一个纯粹的商业物业持有和运营管理商,使公司战略更清晰,商业模式更纯粹,也使市场估值更高。

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