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业主也急了!北京核心有房价跌回3年前,开盘价抛售,抄底买房?

2019年10月11日 23:31来源:未知手机版

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对于购房者买房难度越来越大,因为全国各大城市严重分化,要求专业性越来越高;买房难度越来越小,因为房价越来越稳定,大的悬念几乎没有。只要认准“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位,基本上没有太大的问题。

说到城市分化,我也经常跟大家讲,买房的一个重要原则就是看城市的未来人口净流入情况。像一二线城市基本上,有人口、产业和资源支撑,所以不太用担心购房需求问题。但是一些三四线城市甚至更小的城市可能连人都没有,又没有资源和产业,更谈不上未来,那么在这些地方买房就要小心了。当然,如果是这么简单那就好办了,市场还是在大稳定中有点小意外,买房也就需要更加专业和高难度的判断能力了。

因为一些表面的你看到的并不一定就是真相,很简单,一线城市房价哪怕下跌,是不是就意味着没有价值了呢?显然不是。三四线城市房价上涨,甚至出现火爆的买房局面,那是不是就可以随便买了?更不是!

最近有一个市场现象,可以给大家参考下,或许会打破你的传统认知,但是揭开现象背后,依然是我说的不变的买房逻辑。

据10月10日新京报报道,毗邻北京CBD核心、一直“高高在上”的北京市朝阳区西大望路区域,近期,二手房房价也开始出现波动了。业内传言,最近,西大望路区域的二手房挂牌价格持续下跌,珠江帝景、风度柏林等小区的二手房挂牌价降幅更超过了10%。记者实地探访,该区域二手房的跌价,已跌出了“三大现象”。现象1:个别捡漏房比市场均价低百万;现象2:挂牌价直降10%的房源不算金贵;现象3:业主愿以开盘价抛售。

“珠江帝景有很多‘捡漏房’,有些报价低于市场均价一百多万元!”西大望路珠江帝景小区附近的一名中介人员声称。西大望路区域稍微新一些的楼盘,比如今年前后刚收房入住的住总香榭8号项目,甚至出现了业主愿以原开盘价抛售的现象。住总香榭8号的个别房源跌回了2016年开盘价。

文章并没有对房价下跌原因进行深入分析,由于成交量较少,所以也不太可能具有普遍性,但是有一点可以说明,哪怕是最有需求的北京,哪怕是最核心的CBD腹地,也不是说房价不能下跌。

我认为,首先北京的房价就一直在稳中回落,给大家的预期也在不断释放出一个信号,房价稳定势在必行。另外,过去业主的报价太虚,越是占据核心区域的越觉得自己的房子价值连城,越敢肆意报价。随着全北京房价的整体降温,一些业主也开始接受这个客观事实,放低姿态和预期,特别是一次次放低预期后,还是会被严酷的市场打脸,他们的心灵防线也在被击破。所以能够把房价降到3年前的水平,也可见业主是真的急了。这也证明一大批业主属于炒房投资客,并非真正意义上的普通购房者。

近期,北京二手房市场下行趋势明显。国家统计局数据表明,7、8月份,北京二手房交易价格已经连续两月环比同比双降。据诸葛找房数据,第38周(9月16日~21日)北京二手房市场价均价为59072元/平方米,环比前一周下跌0.29%。这也是北京二手住宅市场价连续8周下跌,二手房市场热度持续减退。

据报道,北京6月70个大中城市新房价格也经历了年内首次环比下降。北京新建商品住宅价格环比下降0.1%,为年内首降。虽然数据是微乎其微的变化,相对于房价上涨,也根本就算不了什么,但有时候要知道,预期比实际更重要,信号意义更明显。为什么北京的业主都扛不住不断降价,就是这个原因。

这就意味着在过去房价过快上涨的基础上,房价想稳定,可能不少城市就要面临一定程度的回调,如果不是这样,又何谈稳定呢?北京的房价回落有多方面的原因,比如调控最严厉,执行最彻底等,在全国具有极好的示范效应。

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