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一个“扎心”的消息:连涨40个月,西安房价同比涨幅全国第一

2019年07月23日 22:37来源:未知手机版

中日四点共识,2014格莱美提名,基金的手续费

一个“扎心”的消息:连涨40个月,西安房价同比涨幅全国第一 2019-07-22 16:16:07 琪琪娱乐大师 >2019年7月15日,国家统计局发布2019年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据,西安再次领跑全国!

据悉,西安6月份新建商品住宅销售价格环比上涨1.7%,涨幅比上月下降0.3%(5月环比上涨2.0%),同比上涨25.2%,涨幅比上月上涨0.8%(5月同比上涨24.4%),这是西安房价连续第40个月上涨,同比涨幅居全国第一,环比涨幅全国第四。

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不久前,为了紧抓严控房价,回击39个月连涨,西安采用了“620政策”表露心迹,一定要严防死守。奈何西安统计只有主城区,新房价格越批越高,还有商业公寓产品2万+不断涌现,想要一招制敌,一劳永逸,欠缺方法。

2019年,上半年市场翻转十分厉害,“一城一策”落地,各大城市根据实际情况调控,结果,楼市变得更加混沌,丧失了方向感。

开春以来,部分城市地市、楼市都迎来“小阳春”。一方面,土地市场高亢,如杭州、武汉、苏州、西安高价拍地,刷新历史记录。另一方面,新房成交火热,西安千人摇号、杭州万人摇号、成都两万人摇号,一二手倒挂掀动楼市激情。

如此火爆摇号,却与房地产行业冰火两重天,一冷一热。其一,进入2019年,房企摘地总量萎缩,在陕摘地量下滑,地市级摘地量下滑明显;其二,进入2019年,房企融资渠道变窄,尤其是一些小型民企融资利率达到15%,基本稳赔,与央企融资3%,相距甚远;其三,市场库存量不足,部分省市还暂停了土地批复。

>在这种情况之下,西安竟然“一阳穿三线”,六月涨幅再次领跑全国,涨幅全国第一,连续40个月上涨。要知道,西安在“620政策”升级,已经十分严格,比杭州还要凶狠,仅次于成都,如今再次领跑,是否还要收紧?

那这一次,西安房价再次领跑70城,西安官方又将有什么动作,我们拭目以待。

>为了方便理解市场,结合6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,有四个方面值得重点关注!

其一,上半年房企购地面积普遍缩水。1—6月份,房地产开发企业土地购置面积8035万平方米,同比下降27.5%,降幅比1—5月份收窄5.7个百分点;土地成交价款3811亿元,下降27.6%,降幅收窄8.0个百分点。

其二,库存量达到2014年以来6年最低。截止2019年6月末,商品房待售面积50162万平方米,比5月末减少766万平方米。其中,住宅待售面积减少672万平方米。库存数据看,参照2014年2月末51397万平方米,连续六年库存下降。

其三,70个大城市房价全面涨幅回落。4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅连续三个月相同;二手住宅销售价格上涨0.3%,涨幅比上月回落0.2个百分点。

其四,西安房价涨幅再次领跑全国。据数据显示,2019年6月西安新房价格环比上涨1.7%,同比上涨25.2%,已经连续上涨40个月。二手房方面,环比上涨0.6%,同比上涨11%。

仔细翻看,6月份70城房价数据,还是惊悚了一下,而二手房价格,出现了29%的城市下调,超过20个城市房价跌了!

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从70城数据来看,全国市场确实存在降温(有些属于暗涨,郊区价格拉低平均房价),官方对于金融政策的调整,一定程度上抑制了房企摘地激情,还有购房者的消费激情,这一点与“房住不炒”的主旋律吻合。

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