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重庆房价到底高不高?真相扎心了……

2019年07月23日 22:37来源:未知手机版

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重庆房价到底高不高?真相扎心了…… 2019-07-22 13:57:27 院长聊房

公号:院长聊房

院长助理:yzlf023,加院长助理,免费进重庆购房群。

>很多购房者都会问一个问题:重庆的房价到底算不算高?

这个问题就有点像《小马过河》里面的小马问妈妈的问题:这条河的水到底深不深?

这个问题对于不同的人而言,自然有不同的答案。

很多外地人到重庆的第一个感受就是:重庆的房价太便宜了!

在北京三环以内,一套80年代的只有二三十平米的楼梯房可以卖出300-400万的价钱。而同样的价钱可以在重庆买到一套位置和品质都比较不错的别墅或者大平层。

如果在北京卖掉一套品质稍微正常一点的电梯高层,在重庆完全可以卖一套地段最核心、品质最高档、景观最极致的豪宅了,比如像正看两江交汇的长嘉汇两江峰这种。

所以很多从一线城市到重庆来买房的人基本都是抱着“闭着眼睛买”的心态来的。因为重庆的房价对于他们来讲确实是太便宜了。

但许多重庆本地人却认为:重庆的房价太高了!

特别是经过近两年的这一波快速上涨行情之后,重庆的房价已经到达了一个难以企及的高点。理由是,自己收入的增长幅度远远追不上房价,完全支撑不起这样的房价水平。

那么到底哪一方的感受才是真实的,才是正确的?

我想告诉大家的是,这两种感受都是真实的。

因为“高”与“低”这种概念本来就是相对的。重庆的房价到底是高还是低,那要看你选择的参照物是哪一个。

参照物不同,得出的结果自然不同。

但真实的感受却未必一定是正确的。

现在我就尝试把重庆的房价与不同的参照物进行一下对比,大家可以自己来判断重庆现在的房价到底处在一个什么样的水平。

1、和其它城市相比

我在网上找了一下今年全国各城市的房价排名表。数据来源渠道不同,统计口径不同,所以统计出来的数据也有一定的出入。

现在随便放两张表出来。

>不管这个数据来源哪个更准确,也不管重庆的均价是10418还是11827,至少在两张表中都可以反映出来一个问题,那就是:重庆的房价排名是非常靠后的。

并且这里必须要说明的是,这里统计的重庆房价并不是整个大重庆的房价,也不是一小时经济圈的房价,而仅仅是主城九区范围内的房价。

相当于是拿重庆的主城区与其它城市全市的均价相比,就算比赢了也有点胜之不武。

但事实上,即便是除开北上广深这些高不可攀的一线城市,也不去和厦门、杭州、珠海、南京、宁波、温州这些位于长三角、珠三角的沿海发达城市比,重庆的房价排名依旧上不了台面。

在二线城市中,排在重庆前面就有成都、郑州、合肥、济南、武汉等等同为强二线的城市。

而在西部城市当中,除了成都之外,连西安、兰州、昆明、大理的房价都比重庆高。

这样的现象我不知道算不算合理。

2、和收入相比

看到这里,一定有人会说,重庆的房价比其它城市低,是因为重庆人的收入水平太低。所以房价低也很正常,因为本地人的收入水平支撑不起这么高的房价。

一个地方的收入水平的确可以在很大程度上决定一个地方的房价水平,这个说法没有毛病。

所以观察一下“房价收入比”这个指标应该可以比较清楚地看出一个地方的房价到底是偏高还是偏低。

我们在上表中选取一些典型的城市来进行一下对比。

>从这张图中可以看出,像北京、深圳、厦门这样的城市,每平米房子的价格,基本与该城市一年的人均可支配收入相当。

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