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探究舒适人居发展路径,触摸成品住宅发展前沿趋势

2019年10月15日 08:10来源:未知手机版

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 河南商报记者闫梦园

 “唯舒适,方可致敬品质生活。”这句话不知是哪个楼盘的宣传语,最近总被老张挂在嘴边。

 打拼了大半辈子,老张在郑州各个方位都有房产。在一次房产交流聚会上,他说最近却总想着规整下城市资产,回农村老家自建个欧美式的庄园养老。朋友反问,咋不凑凑钱,把美国富豪布恩·皮肯斯价值16亿的庄园搬到老家去?

 玩笑归玩笑,朋友还是理性地帮老张进行了分析。

 问及老张为什么有这种想法,老张说,到了知天命的年岁,想多为老年生活做些打算,又觉得城市里现在的高层和洋房未来难逃“筒子楼”的命运,不是养老的好地方。

 老张这话,看似有理,但在朋友看来“槽点”颇多。

 一来,老张目前的房产中不乏在高档社区的,为了品牌和口碑,这些开发商会更注重品质和人居环境的打造,哪用业主来操心。

 二来,老张本人虽然年过半百,但生活经验实在匮乏。将就了大半辈子的人,突然要追求舒适和品质的生活,首先想到的竟然不是改变自己的生活方式,而是想回到农村盖大别墅,也情有可原。

 最后,朋友建议老张回家补补课,多看些关于“人居”的论述,一方面,可以多了解一下人居环境的标准和打造,为选择合适的养老地做些理论准备;另一方面,也可以改变下现有的房产价值判断观念。

 如果不是像老张所想的“别墅”“庄园”那样,那舒适人居应该是怎样的呢?

 10月26日,第三届中原成品房发展论坛即将举办,论坛上会有该领域的权威专家来解答这个问题,也有郑州本土的人居案例,来告诉你咱们郑州人离舒适人居真不远。

 【郑州购房者画像】平均年龄29.2岁,更爱装修交付

 老张做了一辈子生意,房产只是其用来做资产管理的工具,但郑州市目前大部分的购房者可不像他这样,而是越来越趋向年轻化。

 在一年多的市场走访中,河南商报记者总结出了郑州不同年龄段购房者的特点:年龄稍长的中年购房者更爱买毛坯房,他们认为毛坯房质量问题裸露,业主自己可以轻易发现,收房后自己装修也更加放心;而年轻人则首先考虑成品房,喜欢“拎包入住”,一方面是工作忙没时间看装修,另一方面则是多为刚需首套,免去装修环节后可以更快入住、性价比也高。

 “成品交付免去了我们这些业主的装修烦恼,并且这些做成品房的开发商一般都很靠谱。”国庆期间,在新密碧桂园订了一套精装房的郭女士说。

 以后的郑州房地产市场主要参与者,一定是这些正在融入社会的年轻人。多项统计数据也正说明了这一点。2019年7月,贝壳找房发布了《2019上半年城市居住报告》,报告显示,2019年上半年,郑州市购房者平均年龄为29.2岁。

 为了迎合越来越年轻的购房者的胃口,这些年来,郑州市场上的成品住宅项目越来越多。但成品房在郑州的起步时间,也不过四年。

 为了更好地提升居住品质,从2015起,河南省开始大力推进成品住宅建设,四年以来,成效显著,已有不少开发商开始尝试成品房交付。

 最开始,在郑州做成品住宅的开发企业仅有万科等一些全国性开发企业;如今,河南本土开发企业亚新、永威、建业、正商等已经纷纷投入成品住宅建设。2015年,郑州市成品住宅建设体量不足100万平方米,但到2018年,这一数据已变成1200万平方米。截至2019年5月底,郑州市参与成品住宅开发的企业有56家,项目多达160多个。

 但市场火热之时,更应注重反思。目前,居住者对居住品质、舒适性的要求越来越高,但刚起步的郑州成品房市场标准化程度还不够高,不同等级的成品住宅的舒适性还有待进一步提升,住宅营造过程中对住宅的设计到底是服务于人还是人的物品本身逻辑本末倒置的问题依然存在。

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